新汇星城问答

新汇星城房价为24500元/平米，从区域房价和楼盘房价来看呈现增长的趋势。新汇星城周边有公园、广场，配套设施齐全，出行方便，非常适合居住。新汇星城地址：市北福州北路132号。

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新汇星城的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与新汇星城项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当新汇星城建筑物层高超过8米，在计算容积率时该新汇星城建筑面积加倍计算。

新汇星城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般新汇星城多层的公摊为5%-10%，新汇星城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，新汇星城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买新汇星城房子的情况来算一下。

要判断新汇星城的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、新汇星城区域自然环境评估；2、新汇星城周边生活环境评估；3、新汇星城建筑质量评估；4、新汇星城室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、新汇星城室内配套设施、设备评估；6、新汇星城物业管理服务质量评估。

新汇星城房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对新汇星城房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理新汇星城房地产权证，新汇星城买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，新汇星城房子还是不属于买房者所有。

判断新汇星城开发商的实力，1要了解新汇星城开发商和项目土地情况；2、要看新汇星城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看新汇星城开发商以往的业绩；4、新汇星城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看新汇星城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看新汇星城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

新汇星城二手房交易注意事项有1、进行新汇星城二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订新汇星城二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明新汇星城二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买新汇星城二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

新汇星城新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。新汇星城契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。新汇星城维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。新汇星城物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

新汇星城是由专业的施工单位负责的，因此新汇星城的施工质量是有保障的。并且新汇星城的开发商也是由实力开发商开发建筑，新汇星城建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个新汇星城的质量都是有保障的。

新汇星城占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且新汇星城的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外新汇星城内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以新汇星城的规划是非常合理的。

新汇星城地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而新汇星城也拥有专业的物业管理团队，负责新汇星城居住环境的卫生与安全。因此，在新汇星城里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

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新汇星城的占地面积是3813.5平米，建筑面积有28114.2平米，在当地也是受欢迎的项目，另外新汇星城绿化率高达0.0%，小区绿化多，对人的身体有益，现在新汇星城火热销售中，详情致电4007638577 转 032604了解。

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