富贵新苑问答

富贵新苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、富贵新苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买富贵新苑之前一定要先看五证是否齐全。

富贵新苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在富贵新苑很方便。除此之外，富贵新苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。富贵新苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

富贵新苑的优点挺多的，从价格上看富贵新苑性价比合理，还是很不错的。富贵新苑周边配套齐全，并且交通便捷。让富贵新苑的业主居家生活都十分方便。另外，富贵新苑以人为本的设计理念，也让富贵新苑变成一个十分适宜居住的好楼盘。

富贵新苑暂无明显缺点。富贵新苑周边配套设施齐全，生活便捷。而且富贵新苑本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个富贵新苑都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

要判断富贵新苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、富贵新苑区域自然环境评估；2、富贵新苑周边生活环境评估；3、富贵新苑建筑质量评估；4、富贵新苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、富贵新苑室内配套设施、设备评估；6、富贵新苑物业管理服务质量评估。

富贵新苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照富贵新苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照富贵新苑建筑面积来算的。富贵新苑商品住房在销售时，购房者与富贵新苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按富贵新苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

富贵新苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的富贵新苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的富贵新苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

富贵新苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．富贵新苑房屋所有权证原件；4．网上签约的富贵新苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交富贵新苑交易结算资金托管凭证原件；6富贵新苑契税完税或减免税凭证原件；7．富贵新苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

富贵新苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。富贵新苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。富贵新苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。富贵新苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

富贵新苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对富贵新苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对富贵新苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在富贵新苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。