鲁商蓝岸丽舍商铺问答

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鲁商蓝岸丽舍商铺“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、鲁商蓝岸丽舍商铺工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买鲁商蓝岸丽舍商铺之前一定要先看五证是否齐全。

鲁商蓝岸丽舍商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般鲁商蓝岸丽舍商铺多层的公摊为5%-10%，鲁商蓝岸丽舍商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，鲁商蓝岸丽舍商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买鲁商蓝岸丽舍商铺房子的情况来算一下。

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鲁商蓝岸丽舍商铺房屋维修基金主要有两种算法；1、按照鲁商蓝岸丽舍商铺购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照鲁商蓝岸丽舍商铺建筑面积来算的。鲁商蓝岸丽舍商铺商品住房在销售时，购房者与鲁商蓝岸丽舍商铺售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按鲁商蓝岸丽舍商铺购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

鲁商蓝岸丽舍商铺的房子出租需要注意：第一，对鲁商蓝岸丽舍商铺租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租鲁商蓝岸丽舍商铺房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，鲁商蓝岸丽舍商铺租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付鲁商蓝岸丽舍商铺房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

鲁商蓝岸丽舍商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。鲁商蓝岸丽舍商铺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。鲁商蓝岸丽舍商铺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。鲁商蓝岸丽舍商铺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

鲁商蓝岸丽舍商铺位置处在松岭路88号,松岭路72号,辽阳东路258号，为板楼建筑，这里不会很吵，加上这里配套设施一应俱全，生活是非常方便，最新房价是21000元/平米，想买房的话，可致电咨询。

鲁商蓝岸丽舍商铺占地面积有553500.0平米，建筑面积为1000000.0平米，在当地也是一个规模比较大的社区，内部设施完善，绿化率高达40.0%，环境舒适宜人，是个颐养天年的好地方。