岸芷汀兰问答

岸芷汀兰“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、岸芷汀兰工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买岸芷汀兰之前一定要先看五证是否齐全。

岸芷汀兰的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般岸芷汀兰多层的公摊为5%-10%，岸芷汀兰小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，岸芷汀兰高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买岸芷汀兰房子的情况来算一下。

岸芷汀兰房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对岸芷汀兰房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理岸芷汀兰房地产权证，岸芷汀兰买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，岸芷汀兰房子还是不属于买房者所有。

买岸芷汀兰的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的岸芷汀兰房屋户型，价格与面积。 3、算清购买岸芷汀兰房子时的各项税费 4、仔细考量岸芷汀兰物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好岸芷汀兰房屋装修及维修费用预算。

岸芷汀兰的房子出租需要注意：第一，对岸芷汀兰租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租岸芷汀兰房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，岸芷汀兰租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付岸芷汀兰房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

岸芷汀兰二手房交易注意事项有1、进行岸芷汀兰二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订岸芷汀兰二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明岸芷汀兰二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买岸芷汀兰二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

岸芷汀兰是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此岸芷汀兰本身的卫生环境都十分干净。除此之外，岸芷汀兰拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个岸芷汀兰的环境卫生。所以，岸芷汀兰里面的卫生很干净。

岸芷汀兰无论是内部配套还是周边配套都是比较齐全的，满足日常生活所需。除此之外，岸芷汀兰的绿化率达40.0，容积率为1.4，总体而言，岸芷汀兰是个非常适宜居住的小区。

岸芷汀兰首先地段在烟台南路与青岛南路之间（北马河北，青荣城际高铁附近），这里购物、休闲、娱乐配套完善，同时岸芷汀兰属于住宅类型，为板楼,多层,小高层,花园洋房建筑，容积率1.4，无论是自住还是投资价值颇高

岸芷汀兰位于烟台南路与青岛南路之间（北马河北，青荣城际高铁附近），经中铁十四局集团凯华置业有限公司开发的，同时与青岛慧海物业有限公司合作管理小区，该物业公司拥有多年的管理经验，致力于给业主有更好的服务，所以小区的安全性还是有保障，目前物业费是0.65元/平米·月。