海信睿智园问答

海信睿智园配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。海信睿智园的配套完善，设施齐全，在海信睿智园居住是十分安全便捷的。海信睿智园除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

海信睿智园暂无明显缺点。海信睿智园周边配套设施齐全，生活便捷。而且海信睿智园本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个海信睿智园都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

海信睿智园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般海信睿智园多层的公摊为5%-10%，海信睿智园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，海信睿智园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买海信睿智园房子的情况来算一下。

海信睿智园位于黄岛黄河路与科大三号线交汇处，是塔楼的商业-写字楼。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

海信睿智园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理海信睿智园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的海信睿智园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是海信睿智园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

海信睿智园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对海信睿智园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理海信睿智园房地产权证，海信睿智园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，海信睿智园房子还是不属于买房者所有。

购买海信睿智园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买海信睿智园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购海信睿智园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与海信睿智园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明海信睿智园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

海信睿智园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．海信睿智园房屋所有权证原件；4．网上签约的海信睿智园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交海信睿智园交易结算资金托管凭证原件；6海信睿智园契税完税或减免税凭证原件；7．海信睿智园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

海信睿智园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响海信睿智园每栋楼直接的采光。因此，整个海信睿智园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外海信睿智园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以海信睿智园整体上面通透性都非常好。

海信睿智园的售楼咨询电话为4007638577 转 032137，或者直接可到售楼中心咨询，售楼中心的地址是黄岛区山东科技大学北门向西一公里 海信地产，那里会有工作人员为你讲解，另外海信睿智园的物业类型是商业-写字楼。