云上书院问答

青岛云上书院产权如果到期就需要去续期。云上书院的房屋产权是70，可以根据自己的实际情况办理续期手续。

云上书院周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在云上书院很方便。除此之外，云上书院周边还有各大购物商场，满足日常所需。云上书院周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

云上书院停车位有360个，基本上能满足停车需求。另外，云上书院规划的车位也是非常符合标准要求的，因此云上书院停车不难。如果遇到停车难的问题，也有云上书院的物业快速协调。

云上书院的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与云上书院项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当云上书院建筑物层高超过8米，在计算容积率时该云上书院建筑面积加倍计算。

判断云上书院开发商的实力，1要了解云上书院开发商和项目土地情况；2、要看云上书院开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看云上书院开发商以往的业绩；4、云上书院开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看云上书院开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看云上书院开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，云上书院财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：云上书院不同售价的利润率水平。除了利润率，由于云上书院不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看云上书院回款速度的要求。基本上来说，云上书院最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

云上书院的房子出租需要注意：第一，对云上书院租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租云上书院房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，云上书院租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付云上书院房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

云上书院二手房交易注意事项有1、进行云上书院二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订云上书院二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明云上书院二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买云上书院二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

云上书院位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且云上书院本身设计遵照“以人为本”的理念，让云上书院更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说云上书院不容易贬值。

云上书院地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而云上书院也拥有专业的物业管理团队，负责云上书院居住环境的卫生与安全。因此，在云上书院里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。