鲁商首府北至香港中路，南至珠海路，东至澄海一路，西至燕儿岛路，项目总投资100多亿，总规模100万平方米。项目规划地上建筑面积75万平。 鲁商中心首府项目业态丰富，涵盖高端商业、五星级酒店、5A级写字间、豪华公寓、高尚住宅、精品休闲街等，其中住宅部分命名为“鲁商中心首府”;项目分两期开发，以汕头路为分界线，汕头路以西区域为一期工程；汕头路以东区域为二期工程。 1、鲁商首府项目整体的基本情况如下： 1）建设用地使用性质：住宅及商业用地。 2）规划建设用地面积：用地面积12.23公顷，其中一期住宅部分占地5.2公顷； 3）建筑规模：总规划建筑面积为101.45万㎡，其中地上建筑面积74万㎡（住宅部分共计36.9万㎡），地下27.45万㎡； 4）建筑密度：整体≤40％，其中住宅建筑密度低于25%； 5）容积率：项目整体容积率为6.1，住宅部分容积率为5.2； 5）土地使用年限：住宅70年，公寓、商业及办公楼40年。 3）鲁商首府一期住宅居住总户数： 1798户 5）鲁商首府住宅部分绿化率：30%以上 6）住宅得房率：80% 鲁商首府一期共有9栋住宅，纯板式结构，得房率高达80%左右，面积区间为125-260㎡，其中两居室为125㎡、三居室为141-174㎡；四居室为220-260㎡。 五居室为263㎡。