基本信息
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小区名称：
锦绣年华
小区别名：
锦绣年华
物业类型：
住宅
产权年限：
-
参考单价：
25899元/㎡
咨询成交价
小区地址：
市北雒口路34号
建筑规划
建成时间：
-
建筑类型：
板楼
楼栋总数：
4
规划户数：
642户
占地面积：
18683㎡
建筑面积：
89120㎡
容积率：
3.5
绿化率：
35%
开发公司：
青岛中联建业股份有限公司
小区评测报告
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分 综合评分生活配套
物业公司：
20101026142749
物业费：
-
车位数：
-
周边配套：
幼儿园：东信幼儿园、市北区广乐幼儿园
中小学：大名路小学、洮南路小学、鞍山一路小学、新世纪市北学校、人民路第二小学、市北附属中学、三十八中、第二十中学
大学：青岛大学四方校区、青岛大学成人教育学院
商场：电力综合商场、施乐得百货、民勇商场、华福达商场
医院：海慈医院、四方区医院门诊部、九龙医院、青岛妇科医院
邮局：中国邮政
银行：中国建设银行大名路支行、中国工商银行威海路支行
其他：美特好、颐高数码、利群、沃尔玛
小区内部配套：小区内有休闲广场等
中小学：大名路小学、洮南路小学、鞍山一路小学、新世纪市北学校、人民路第二小学、市北附属中学、三十八中、第二十中学
大学：青岛大学四方校区、青岛大学成人教育学院
商场：电力综合商场、施乐得百货、民勇商场、华福达商场
医院：海慈医院、四方区医院门诊部、九龙医院、青岛妇科医院
邮局：中国邮政
银行：中国建设银行大名路支行、中国工商银行威海路支行
其他：美特好、颐高数码、利群、沃尔玛
小区内部配套：小区内有休闲广场等
小区介绍
-
项目介绍
锦绣年华项目位于市北区雒口路34号，东连利津路、西接沾化路、南邻昌邑路、北靠雒口路。由青岛中联建业股份有限公司开发建设。总建筑面积89120.99平，其中住宅总面积60428.49平，商业配套面积4766平，是集高层公寓和临街商业与一体的综合性生活社区。2009年初，该项目被确定为市重点工程快速路三期改造项目的部分异地安置房源，并经市北区政府和市国土资源局、市开发管理局和市住房保障中心协调予以确认。该项目位于利津路和雒口路交界处，可提供住房630余套，其中300套属于拆迁安置限价房，最高价不超过6216元每平方米。1、4号楼将建设限价安置房共300套，分别为232、29套。户型从59—107平。计划于2011年竣工。雒口路34号(锦绣年华)项目占地面积18683平方米,总建筑面积73265.5平方米,预计投资1.2亿.其详细指标见下表：
规划技术经济指标
总规划用地面积 18683平方米
其中 商品房规划占地 9344.3平方米
限价房规划占地 9338.7平方米
总建筑面积(含地下、半地下建筑面积) 74516.5平方米
地上总建筑面积(计容积率) 65381.6平方米
其中 商品房建筑面积 31005.2平方米（336户）
限价房建筑面积 29423.29平方米(300户)
商业建筑面积 4750.11平方米
换热站建筑面积 203.0平方米
地下总建筑面积 8931.9平方米
建筑密度 24.40%
容积率 3.49
总户数 636户
绿地率 35.20%
停车位 318
其中 地上 48
地下 270
公共服务设施配建表：
物业管理 367平方米
居委会 治安联防办 80平方米
卫生服务站 200平方米
文化活动站 400平方米
2008年11月13日我公司通过竞拍的方式取得该土的使用权,并签订了《国有建设用地使用权出让合同》。该项目限价商品房均价6362元/M2，已取得“建设用地规划设计条件通知书”（青规规条字[2008]8号）及《建设用地规划许可证》（地字第370200200902001号），其规划、建筑单体方案已于2009年4月16日通过了专家评审，现正在市规划局报审过程中。
青岛中联建业股份有限公司
二OO九年五月十一日09年6月29日，东西快速路三期工程正式开工建设，这是继2007年年底先期建设四联跨线桥之后，该项目再次正式启动。 东西快速路三期该项目总投资20亿元，工程东端自胶州路-长清路口与东西快速路一、二期工程衔接 ，沿现沧口路、市场三路之间狭长带，以高架形式跨过胶济铁路后接入莘县路立交，南端在山西路与隧道接线工程对接，北端在上海路接入规划新疆路快速路。工程东西方向全长约900米，南北向全长约1.1公里，主要包括东西快速路高架、莘县路立交和莘县路高架三部分。整个东西快速路在路线走向上南接海底隧道，北通过昌乐河立交接入杭鞍快速路，沿线与胶州路、莘县路、四川路、北京路、泰安路、中山路、广州路、云南路、市场三路、聊城路、山西路、临清路、李村路、济南路等快速路及主次干道相交。09年6月29日上午，记者在市场三路、莘县路路口处看到，四座桥梁主体工程已浇筑完毕，桥梁断面呈现“S”形的流线型结构，从高处俯瞰四联桥，则呈现气势恢宏的“V”字走势，这就是东西快速路三期跨铁路的四联桥工程。 据介绍，东西快速路三期工程主要建设内容包括桥梁、道路、管线、景观、交通设施及附属工程。为了配合青岛火车站改造，2007年11月份，东西快速路三期跨铁路的四联桥率先开工，并于2008年顺利完工。四联桥属于莘县路立交的重要组成部分，总长251米，宽9米。 - 区位介绍 暂无资料
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