怡泉谷项目位于青岛蓝谷核心区~温泉板块，项目定位是“温泉入户中高端居住社区”，占地93亩，东西跨麒麟东路和芭东路，北邻区域主干道大田路，直连青岛11号地铁线；南望四舍山、北京航空航天大学；沿滨海大道一刻钟内可**齐鲁医院、山东大学；项目距离海岸线直线距离仅5公里，是名副其实的沿海高品质居住社区。 项目的总建筑面积为12.4万平米，其中地上建筑面积为6.4万平，容积率仅1.1，是名副其实的低密度高端社区；项目规划设计巧妙利用了东西地势的高差，建设了地下2层，地下的建筑面积达到了6万平，使每一栋房子拥有了电梯可**的巨大延展使用空间。项目停车采用完全人车分流的设计，**限度保留了地上公共区域的安全性、舒适性。停车位共设计有704个，大部分在地下，车位总配比达到了1：1.5，完全满足业主的地下停车需求。 项目的总户数为456户，其中洋房392套，别墅64套。东侧是洋房区，南北一共分为四排，洋房的楼间距从25-40米不等，低密度建筑群造就了超大的楼间距，保证了每一楼层的采光和视野。序号排列是从1~17号楼，回避了4、14字号；洋房的主力户型为95平米三室两厅双卫，136平米四室两厅双卫，有少量125平米三室和160平米四室户型。洋房的建筑总高为4-8层，是名副其实的纯多层洋房。 西侧是别墅区，设计有独栋别墅和双拼别墅，别墅的楼间距从12米~21米~30米不等，别墅拥有如此大的间距十分罕见，正体现了项目建设者追求高品质的决心所在！同时每一栋别墅的外立面均采用了干挂石材工艺。别墅区南北两排的每一栋别墅为双拼别墅，也就是说每一栋别墅是由两户双拼别墅组成的；双拼别墅的地上建筑面积为219平，共40套，因为地势高差，南北两排的地下面积有所不同，南排20套双拼别墅的使用面积为386平，北排20套双拼别墅的使用面积为356平米。这一排间距**的别墅为地上建筑面积325平的独栋别墅，共10套，使用面积达到了698平；这两排的别墅为地上建筑面积262平米的独栋别墅，共14套，使用面积为533平。