彪悍！在长三角，到底哪些城市房价涨幅碾压南京？

长三角的房价红线，已经有点挡不住了。

NO.1|壹

刚刚，国家统计局已经发布了3月份全国70个城市的房价涨幅，一手房二手房都有。这个数据比较权威。我们先看二手房。

为什么要先看二手房？二手房的数据，更能代表一座城市的房价格局。新房的供应地段差异很大，限价也比较多，有时候为了数据好看，高价楼盘网签往往会延迟很久。所以各大城市新房的数据，有人多人为的因素，不太客观。二手房受到的干扰，就少多了。

从这份数据中可以看到，2020年3月份到2021年3月份，这整整一年，南京房价涨了5.9%，这个成绩，在整个长三角大中城市的样本中，处于垫底状态。

龙头上海，涨了9.7%，感觉有点低估了。*近半年上海好一点区域涨了30%，差一点的区域也没太涨，国家统计局的数据是9.7%。

网红城市杭州，一年涨了8.7%，比上海略低，但明显高于南京。确实，过去一年杭州的行情比南京还是要好一些的，尤其二手房成交量和成交价都还可以。

新晋网红城市合肥，上涨了6.3%，比南京略高。但感觉数据有些滞后，毕竟合肥也是*近几个月才开始爆发的，再往后推两个月，合肥不止这个涨幅。

好了，全长三角直辖市和省会城市，南京二手房涨幅处于垫底状态。

这70个城市中，还有几个是大中型城市，当然本地人都觉得自己是新二线或者新一线城市。比如：

无锡，比去年涨了9.0%；徐州，涨了9.8%，扬州，涨了6.1%，温州涨了7.5%，金华涨了7.3%...

在国家统计局列出来的这70个城市名单中，长三角城市二手房涨幅全部高于南京。

对于南京的刚需来说，这是一个好消息。

NO.2|贰

国家统计局的数字，有两个缺陷。一个是数据往往比感受要小不少，本地人热血沸腾了，统计局的数据可能还不到10%，比如上海合肥。另外一个问题是很多城市不在其列，这个名单有徐州，有扬州，有无锡，但没有苏州。在2019年苏州房价暴涨的时候，国家要求苏州房价单独上报，直到房价稳定。但即便如此，苏州的房价一直也不在统计局监控之列。所以在2019年，有人戏称：苏州房价在国家的眼皮底子下偷偷上涨。

为了弥补这两个问题，我们不妨再引入一个权威数据：中房数据研究院发布的数据来看看，长三角的城市，过去一年到底涨的如何？

当然，中房的数据和国家统计局的数据不完全一样，甚至还存在一些矛盾点。但这是一种正常现象，统计口径不同，样本不同，数据量不同，*后的结论也不同。但两份数据对比着看，其实更有价值。

先看江苏内部。

按照中房的数据，苏州的房价涨幅格外扎眼，不但没涨，反倒降了2%，但考虑到苏州2019年暴力拉升了一次，所以也并不亏。苏州的房价到底有没有跌，其实还不太明确，但确实在横盘状态，*近一年比较弱，这是事实。所以江苏双核的房价特点很明显：苏州是拉一波，停一波；南京是慢慢涨，永远涨。

除此之外，江苏的地级市，表现相当亮眼。

淮安房价，一年上涨了33.95%，涨幅江苏*，确实非常暴力。目前淮安本地已经处于无人不谈房的状态。

盐城也不甘示弱，涨幅高达23.03%，确实是一员猛将。

连云港、常州、泰州、无锡，也表现不错。

徐州虽然看上去涨幅不大，但这货已经上涨了60多个月了。对，连续上涨60多个月。在徐州，房价上涨已经成为一种信仰，不需要证明。

所以经过这几年，苏北人民的身价已经逐步接近苏南，南北差异正在缩小。起码在身价方面，确实在缩小。

相比而言，镇江的表现一般。这几年确实没怎么涨。正是因为如此，我认识一些朋友开始抄底镇江，原因就1条：好几年没涨了，该涨了。当然，我对镇江的房价弹性是有一点疑问的。

NO.3|叁

再看浙江。

浙江三线城市的房价涨幅，也非常残暴。

杭州的涨幅高于国家统计局的数据，更切合买房人的感受。其实杭州的行情，一直不错。毕竟全国那么多流入人口，房价不涨也是不现实的。

宁波表现稳定，一直在涨。大家可能关注的不多，宁波这个城市房价，这几年一直在涨，而且每年的房价涨幅，都高于南京。这个城市的房价均价，已经比苏州还要高了，大家体会下。

嘉兴上涨24.2%，金华上涨17.04%。数据是否准确不好说，但过去一年嘉兴和金华确实是感受非常强烈的城市，这说明数据还是比较靠谱的。绍兴和湖州表现也相当抢眼。

再看安徽，我重新做了一份数据，按照涨幅来排名。

实话实说，安徽省各个城市的房价涨幅，比较一般，甚至略显悲惨。所以安徽的表现与传统长三角还是有一定区别的，不少城市没怎么涨，还有3个城市涨幅是负的。这与安徽各个地级市的基本面还是有关的。在安徽聚焦资源发展合肥的时候，很多地级市确实拿不到资源，发展不快。

但凡事有例外，省会合肥房价出现暴涨，尤其政滨高三个区域涨幅超过30%，但市区的老破小涨的一般，整体上涨10%，与国家统计局数据基本一致。另外一匹黑马是马鞍山，涨幅高达20%，其中3月份比2月份环比就上涨7%以上，涨势非常凶猛。

从数据上分析，马鞍山的行情还没涨完，后面几个月应该还是处于上涨状态，所以刚买的朋友不要慌，你们还不是接盘侠。

NO.4|肆

过去一年，看不起三四线城市的买房人，又再次看走眼。诚然，现在很多三线城市没有调控，如果一二线城市放松调控，那么对三线城市是个利空。但短期看，调控政策只会加码，不会削弱，所以三四线城市还是比较嗨的。生活就是这样，没有如果。

但风险是涨出来的，安全是跌出来的。经过这几年的格局变化，苏北的房价已经处于比较高的位置了，是不是有必要继续追高？其实大可不必。现在追高三线城市，有点来不及了。等你酝酿酝酿感情，再去挑挑，基本上大半年过去了，正好接在高位。刚买的朋友，我觉得风险不大。

况且，很多城市现在买房要全款，要茶水费，有的甚至要绑定3个车位，你跑过去接盘，想接还未必能接的到。

其实，不管哪个城市，都在涨了很多的时候，大部分买房人才后知后觉，踏空的滋味比套牢更难受，所以一旦行情起来，哪怕已经涨了很多了，风险正在累积，很多人仍然想买，不买心里这关过不去，但其实就是庸人自扰。错过了一个城市，错过了就错过了，可以继续分析其他城市，哪里是价格洼地？

现在的南京就是洼地，苏州半年后是洼地，合肥政滨高之外的优质板块也还算洼地。

本文数据参考国家统计局，楼市参考，中房数据研究院，感谢！