楼梯房和电梯房，未来10年谁更保值，建筑学家一席话说清楚

来源：专聊楼市 2021-02-25 09:40:12

随着楼市的发展，电梯房逐渐取代楼梯房成为新的主流住宅。楼梯房的出现是多方面原因造就的，从建造技术层面上来说，升降电梯技术的发展成熟和钢筋混泥土的出现是建造电梯房的重要支撑；从城市的发展方面来说，每年都有一千多万的农村人口进入城市，城市土地稀缺不言而喻，电梯房的出现让城市从横向扩张变为垂直发展，提高了土地资源的利用率，让每一个进入城市打拼的人都有房可住。

不过尽管现在高层电梯房已经成为主流住宅，但是在很多人心目中，楼梯房依然没有被完全淘汰，楼梯房和电梯房哪个更加保值的问题，一直是很多人十分关心的问题。电梯房虽然是时代发展的产物，但是电梯房相比于楼梯房的优势并不明显，因此楼梯房转变为电梯房并非是绝对的进步，在某些层面上来说，反而有所退步。

电梯房相比于楼梯房的优势

顾名思义，电梯房和楼梯房*的区别就是有无电梯，电梯是电梯房的灵魂所在，正是电梯的存在，使得电梯房中的每一个业主都不用担心出行问题，不管你住宅多高的楼层，通过电梯上下楼都丝毫不费劲。楼梯房的楼层虽然很低，但是因为没有电梯，即使是二楼也需要爬楼梯，二楼爬楼梯当然并不费劲，但是5楼和6楼爬楼梯就相对比较费劲，对于年轻人来说还好，对于老年人和小孩来说，爬楼梯上5楼和6楼是相当大的挑战。电梯的出现确实解决了楼房出行的问题，让人们不管居住在多少层都不用再爬楼梯，这确实是从楼梯房到电梯房*的进步。

从楼层方面来说，如今电梯房基本都是高层住宅，而电梯房多为多层住宅，相比于多层住宅来说，虽然高层住宅的居住密度很高，但是高层住宅的楼层非常多，可以给购房者更多的选择性，购房者在买房的时候甚至可以选择自己喜欢的楼层数字。购房者在购买几十层的高层住宅的时候，完全可以根据自己的喜好来选择合适的楼层，通常中间楼层和高楼层的房子通风条件和采光条件比较好，同时视野也比较开阔，因此很多人也非常喜欢楼层比较高的房子。

从建筑设计方面来说，电梯房多为近十几年新设计的房子，而楼梯房多为上个世纪建设的房子，不管建造技术层面还是设计理念方面，现在的电梯房相比于过去的楼梯房都有很大的进步。就拿建筑材料来说，现在建设的房子中装有很多隔音材料，有效避免室内噪音，能给居住者带来非常不错的居住环境和休息环境；同时也有很多房子装有隔热材料个保温材料，让室内在冬天不至于天冷，夏天也不会变的太热。

从设计理念上来说，现在的户型设计理念比较先进，比如动静分离的设计理念，让室内的活动区和休息区分离，让休息区和活动区互不影响，这是过去户型设计所没有考虑的问题。因此从建筑设计方面来说，随着技术的进步和设计理念的更新换代，过去的楼梯房已经跟不上现在新建的电梯房的发展。

电梯房相比于楼梯房的劣势

楼层比较高既是电梯房的优势，同时也是电梯房的劣势，上文中我们说过，因为电梯房的楼层比较高，可能供选择的楼层也比较多，可以给购房者提供更多的选择性。不过楼层过多的话会导致整个住宅的居住密度非常大，一栋楼可能住上百户人家，即使有电梯的存在，上下楼也会非常不方便，等电梯的时间相对比较长。并且因为住户比较多，电梯运行的次数比较多，电梯发生老化故障的可能性也更大。

从公摊面积来考虑，电梯房的公摊面积非常大，公摊面积有两个非常重要的决定因素，电梯和楼栋的高度。有电梯的楼栋公摊率高于没有电梯的楼栋的公摊率，并且电梯的数量越多，其公摊面积就越大；高楼层的公摊率要高于低楼层的公摊率，并且楼层的高度越高，其公摊面积就越大。因此公摊面积方面，高层电梯房的公摊面积要远高于多层楼梯房的公摊面积。

可以说公摊面积是很多人心中的痛，现在高层电梯房公摊面积越做越大，购买100平米的房子，*后到手可能只有70平米，老百姓要多花几十万在公摊面积上面。因此从公摊面积上来说，楼梯房相比电梯房有相当大的优势。

从长远方面来考虑，高层电梯房随着时间的推移，会逐渐发生老化，不仅是房子的外观发生变化，楼栋内部很多支撑整栋楼正常运行的设备也会发生老化。甚至有专家预测，未来高层电梯房甚至会沦为“贫民窟”，其实现在很多西方国家的高层住宅已经发生老化，中产阶级正在搬离高层住宅，愿意留在高层住宅的基本都是穷人。

高层住宅和多层住宅都会发生老化，但是多层住宅老化之后可以进行拆迁，但是高层住宅因为住户比较多，拆迁的成本太高，基本上没有盈利空间，很多开发商也不会愿意拆迁高层住宅。因此随着时间的推移，高层住宅会面临老化和无法拆迁的问题，这将会是高层电梯房未来的一个很大的隐患。

结合以上多方面的分析，楼梯房和电梯房各有优劣，不过一位建筑学家一席话说清了楼梯房和电梯房的保值问题，建筑学家认为：短期居住方面来看，电梯房出行更加方便，户型设计更加合理，小区绿化更加完善，居住体验方面远远超过楼梯房；不过从长期保值方面来看，电梯房会面临电梯老化和设备老化无法解决的问题，同时拆迁成本非常高，楼梯房则完全没有这方面的担忧，因此如果长期持有的话，楼梯房更具保值能力。