水岸观澜苑问答

水岸观澜苑周是一个规划736户的住宅楼盘，车位数车位1214，非动：2496。水岸观澜苑的地址在汇龙镇海门市江海路东秀山路南。

水岸观澜苑房子值不值得买，首先要看水岸观澜苑地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，水岸观澜苑位于汇龙镇海门市江海路东秀山路南。再查看水岸观澜苑绿化率35.0%是否达到自己的要求。最后还要关注水岸观澜苑的未来发展空间怎么样。

水岸观澜苑停车位有车位1214，非动：2496，基本上能满足停车需求。另外，水岸观澜苑规划的车位也是非常符合标准要求的，因此水岸观澜苑停车不难。如果遇到停车难的问题，也有水岸观澜苑的物业快速协调。

水岸观澜苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般水岸观澜苑多层的公摊为5%-10%，水岸观澜苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，水岸观澜苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买水岸观澜苑房子的情况来算一下。

判断水岸观澜苑开发商的实力，1要了解水岸观澜苑开发商和项目土地情况；2、要看水岸观澜苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看水岸观澜苑开发商以往的业绩；4、水岸观澜苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看水岸观澜苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看水岸观澜苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

水岸观澜苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．水岸观澜苑房屋所有权证原件；4．网上签约的水岸观澜苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交水岸观澜苑交易结算资金托管凭证原件；6水岸观澜苑契税完税或减免税凭证原件；7．水岸观澜苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

水岸观澜苑二手房交易注意事项有1、进行水岸观澜苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订水岸观澜苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明水岸观澜苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买水岸观澜苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

水岸观澜苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体水岸观澜苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，水岸观澜苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

水岸观澜苑周边基本的生活配套齐全，拥有高端购物街区以及各大商场，生活便利，加上水岸观澜苑总体规划合理，规划户数有736，绿化率较高，达到35.0%，选择这里，坐拥升值空间。

水岸观澜苑选址在汇龙镇海门市江海路东秀山路南，地铁站就在附近，出行更为便利，地铁一响，黄金万两所以预估未来有很大的升值空间， 目前水岸观澜苑的价格是17000元/平米，在水岸观澜苑一同见证，城市发展新未来！