冠德华庭问答

冠德华庭“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、冠德华庭工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买冠德华庭之前一定要先看五证是否齐全。

冠德华庭户型设计合理，采光好，适合居住。冠德华庭整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。冠德华庭以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

冠德华庭停车位有1120个，基本上能满足停车需求。另外，冠德华庭规划的车位也是非常符合标准要求的，因此冠德华庭停车不难。如果遇到停车难的问题，也有冠德华庭的物业快速协调。

冠德华庭房屋维修基金主要有两种算法；1、按照冠德华庭购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照冠德华庭建筑面积来算的。冠德华庭商品住房在销售时，购房者与冠德华庭售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按冠德华庭购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

冠德华庭是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的冠德华庭的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的冠德华庭的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买冠德华庭房屋条件包含：1、借款人要有冠德华庭所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买冠德华庭自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买冠德华庭贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

冠德华庭二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．冠德华庭房屋所有权证原件；4．网上签约的冠德华庭买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交冠德华庭交易结算资金托管凭证原件；6冠德华庭契税完税或减免税凭证原件；7．冠德华庭房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

冠德华庭新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。冠德华庭契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。冠德华庭维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。冠德华庭物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

冠德华庭位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且冠德华庭本身设计遵照“以人为本”的理念，让冠德华庭更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说冠德华庭不容易贬值。

冠德华庭占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且冠德华庭的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外冠德华庭内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以冠德华庭的规划是非常合理的。