鸿鹄城问答

怎么去鸿鹄城看房，首先可以通过拨打鸿鹄城售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去鸿鹄城的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询鸿鹄城代理销售人员咨询。

鸿鹄城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般鸿鹄城多层的公摊为5%-10%，鸿鹄城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，鸿鹄城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买鸿鹄城房子的情况来算一下。

要判断鸿鹄城的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、鸿鹄城区域自然环境评估；2、鸿鹄城周边生活环境评估；3、鸿鹄城建筑质量评估；4、鸿鹄城室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、鸿鹄城室内配套设施、设备评估；6、鸿鹄城物业管理服务质量评估。

鸿鹄城位于凯里市永丰南路，是板楼,板塔结合的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

判断鸿鹄城开发商的实力，1要了解鸿鹄城开发商和项目土地情况；2、要看鸿鹄城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看鸿鹄城开发商以往的业绩；4、鸿鹄城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看鸿鹄城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看鸿鹄城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

鸿鹄城新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。鸿鹄城契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。鸿鹄城维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。鸿鹄城物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

鸿鹄城是由专业的施工单位负责的，因此鸿鹄城的施工质量是有保障的。并且鸿鹄城的开发商也是由实力开发商开发建筑，鸿鹄城建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个鸿鹄城的质量都是有保障的。

判断鸿鹄城的劣势，首先看鸿鹄城的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看鸿鹄城的周边治安好不好；最后要看鸿鹄城质量是否有问题等。所以建议在选购鸿鹄城房屋之前，要对鸿鹄城相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

鸿鹄城是开发商暂无资料开发的，物业公司贵州鸿鹄物业负责小区物业。鸿鹄城位于凯里市永丰南路，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 100802。

鸿鹄城选在凯里市永丰南路建成，这片区域的治安不错，目前由贵州鸿鹄物业管理与服务，致力于提供一个提供安全、舒适的小区。所以想买鸿鹄城的话，可安心购买。