御园问答

怎么去御园看房，首先可以通过拨打御园售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去御园的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询御园代理销售人员咨询。

御园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般御园多层的公摊为5%-10%，御园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，御园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买御园房子的情况来算一下。

御园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理御园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的御园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是御园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断御园开发商的实力，1要了解御园开发商和项目土地情况；2、要看御园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看御园开发商以往的业绩；4、御园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看御园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看御园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

御园的房子出租需要注意：第一，对御园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租御园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，御园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付御园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

御园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．御园房屋所有权证原件；4．网上签约的御园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交御园交易结算资金托管凭证原件；6御园契税完税或减免税凭证原件；7．御园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

御园位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且御园本身设计遵照“以人为本”的理念，让御园更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说御园不容易贬值。

御园是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对御园的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对御园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在御园居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

御园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响御园每栋楼直接的采光。因此，整个御园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外御园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以御园整体上面通透性都非常好。

御园是开发商贵州雅菱房地产有限公司开发的，物业公司贵州雅菱房地产有限公司负责小区物业。御园位于黔东南黎平县曙光大道和四中大桥交汇处，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 100839。