海尔珺玺二期问答

海尔珺玺二期的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与海尔珺玺二期项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当海尔珺玺二期建筑物层高超过8米，在计算容积率时该海尔珺玺二期建筑面积加倍计算。

海尔珺玺二期的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外海尔珺玺二期房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看海尔珺玺二期价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

海尔珺玺二期房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对海尔珺玺二期房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理海尔珺玺二期房地产权证，海尔珺玺二期买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，海尔珺玺二期房子还是不属于买房者所有。

海尔珺玺二期房屋维修基金主要有两种算法；1、按照海尔珺玺二期购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照海尔珺玺二期建筑面积来算的。海尔珺玺二期商品住房在销售时，购房者与海尔珺玺二期售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按海尔珺玺二期购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

海尔珺玺二期是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的海尔珺玺二期的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的海尔珺玺二期的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

海尔珺玺二期的房子出租需要注意：第一，对海尔珺玺二期租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租海尔珺玺二期房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，海尔珺玺二期租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付海尔珺玺二期房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

海尔珺玺二期新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。海尔珺玺二期契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。海尔珺玺二期维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。海尔珺玺二期物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

海尔珺玺二期地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且海尔珺玺二期周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，海尔珺玺二期地处位置是非常好的。

海尔珺玺二期位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且海尔珺玺二期本身设计遵照“以人为本”的理念，让海尔珺玺二期更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说海尔珺玺二期不容易贬值。

海尔珺玺二期位于青岛市高新区火炬路129号，项目周边有不少已成熟的小区，这样也在一定程度上保证了商业产品的固定客流，这里交通的便利，更是加速了海尔珺玺二期乐大都周边的区域的成熟度，目前海尔珺玺二期的地址在青岛市高新区火炬路129号，有兴趣可以来看看。