绿地观澜半岛别墅问答

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绿地观澜半岛别墅的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与绿地观澜半岛别墅项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当绿地观澜半岛别墅建筑物层高超过8米，在计算容积率时该绿地观澜半岛别墅建筑面积加倍计算。

绿地观澜半岛别墅的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般绿地观澜半岛别墅多层的公摊为5%-10%，绿地观澜半岛别墅小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，绿地观澜半岛别墅高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买绿地观澜半岛别墅房子的情况来算一下。

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绿地观澜半岛别墅房屋维修基金主要有两种算法；1、按照绿地观澜半岛别墅购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照绿地观澜半岛别墅建筑面积来算的。绿地观澜半岛别墅商品住房在销售时，购房者与绿地观澜半岛别墅售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按绿地观澜半岛别墅购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

绿地观澜半岛别墅新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。绿地观澜半岛别墅契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。绿地观澜半岛别墅维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。绿地观澜半岛别墅物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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