项目整体占地478亩，总建面102万㎡，按照产业、居住60%:40%的比例开发建设，在功能区布局上，商贸中心位于地块东南侧，紧邻主干道春阳路规划建设高速列车主题街区和总高120米星级酒店等；高端居住区位于地块西侧，产业办公区位于地块中东部，建设近100米的办公大厦以及花园办公别墅、独栋智造楼等载体，办公居住动静分隔，但整体布局融合互通。 项目整体规划打造花园式产业园区，从园区招商运营的角度，提前规划布局智能化、网络化设施设备，构建信息化、数字型园区建设智能化设施配套、动车主题街区，整体提升区域配套。此外，园区以高速列车元素规划建设主题街区，增加区域配套运营机构及服务选择，突出园区轨道交通产业主题，打造区域旅游景点，汇聚产业人才，提升区域活力。 项目分三期开发，天安科创城项目一期占地130亩，位于示范区东侧，紧邻管委会，10月26日拿地并随即开工建设，产业一期79亩，总规划建面（含地上、地下）18万㎡，项目容积率2.71，以动车相关产业为依托，规划建设企业总部办公、独栋智造楼、科研大厦等多种产业空间，以及相应的人才公寓、商业服务街区、营销中心等配套功能。结合商务休闲、动车元素交相辉映的景观设计，打造共享、共生、共融的产业形象。空间载体的建设为满足项目前期项目招商、产业办公以及区域配套的使用要求。整体遵循商务、实用、高端的建筑理念，并配备丰富的公共空间，打造高度开放统一、功能布局清晰、办公环境优越的企业公园。 地上总建面14万㎡，其中研发大厦10.5万㎡，总高88-96m，单层面积1500平米，可分割为**小100-150㎡的办公空间，大柱距增加企业实用面积，共享空间满足企业商务需求，弥补区域高层产业办公的空白，提升区域整体形象。 花园式企业总部楼面积总建面1.4万㎡，共10栋20户，单户面积600㎡-800㎡，总价500万元左右，单独院落营造专属空间，非常适宜企业提升和彰显品牌形象。总部楼以别墅形态打造，首层层高5.8m，可分层实用，空间拓展弹性大；2-3层4.2m，方正高挑，美观实用。首层层高高于区域周边产品，企业办公实用性增加。 独栋智造楼约1.4万平米，共6栋12户，单层面积764㎡，首层层高8m，2-3层层高4.2m，承重和水电设计满足研发及轻型生产线的布设，是研发生产型企业创新发展的首选。首层层高8m，高于区域内平均7.2m层高，实用性增加，可安装行车等生产工具，是区域内不可多得的制造类企业成长加速器。 一期商业及人才公寓等配套齐全，总建面约1.2万㎡，满足首期企业入驻及人才居住的需求，商业层高6.5m，各类设施设备齐全。 项目营销中心总建面4000平米，位于一期选址的东南侧，西侧紧邻轨道交通产业示范区管委，南侧依春阳路，整体设计前卫，功能区齐全，首层7.5m，配备商务洽谈、书吧、展示、接待、健身等多功能空间，势必会成为区域目光聚焦地。 天安科创城，推动轨道交通配套产业孵化，为中车四方等核心龙头企业储备和输送合格产品及服务供应商，为动力产业铺轨，为区域产业提速，助推轨道交通产业倍增发展。全球高铁创新引领区、国家新旧动能转换先行区、未来轨道交通城市体验区、生态智慧品质活力样板区，一座“优化布局、创新服务、驱动创新”的产城公园正在轨道交通产业示范区崛起。