重磅！央行降息，四年来房贷利率首次下降！

（11月20日），中国人民银行公布了改革后的贷款价利率（LPR）第四次报价：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。此前三轮1年期LPR报价累计下调11个基点。

本次贷款价利率分别较上一次报价下调5个百分点，其中，5年期LPR为改革以来首次下调。

2015年10月24日起央行公布银行贷款5年以上基准利率为4.9%，这四年以来，今天房贷基准利率迎来了首次下降！前几次降息并不是针对房地产，而这一次具有一定的信号意义，对于买房人来说绝对是利好消息，购房成本有所降低！

自8月改革至11月20日出炉的第四次LPR报价，1年期LPR在8月和9月分别下调了5个基点，10月则按兵不动，11月下调5个基点，5年期LPR在8月首度公布后，在9月和10月均并未下降， 11月则首度下调5个基点。

专家解读

财经评论员刘晓博：

1、11月5日，央行意外地降低了“1年期中期借贷便利”的利率，从3.30%降低到了3.25%。这是当前*重要的“政策利率”，在这个背景下，11月20日降息基本尘埃落定。 但房贷利率（5年及以上期限利率）是否会降息，大家不敢确定。 今天，这个*的悬念落地了。

 

2、5个基点的降息，幅度非常小。它相当于把央行1次标准降息（每次25个基点）分拆为5次，带有安抚性质。但能给房贷基准利率降息， 仍然意义重大，它意味着： 高层不希望看到楼市偏冷。

 

3、我之前曾说过，给楼市降息有两种方式：一种是隐性降息，让各地央行和政府去办，做而不说；第二种就是目前采取的，虽然降息幅度很小， 但政策意义很大，这相当于“敲锣打鼓式”的降息。

 

4、对于“有显著人口增量的高级别城市”的刚需购房者来说， 你该买房了，这个信号足够强。 虽然现在买不一定买在*点，但买了比不买风险要小。

 

5、由于CPI仍然在高位，而且可能继续走高，所以央行目前降息仍然是克制的。 到了2020年6月以后，降息空间会更大。2020年央行可能会累计降息25到50个基点，而且还会继续降准。此外，地方债、国债的发行力度会增加，赤字率会达到或者轻微超过3%。而这一切，都是为了支撑经济增长，保就业。

 

6、总之，今天给房贷基准利率的5个点降息， 是楼市的较大利好，传递了很强的政策信号。至于存量房贷如何享受降息，央行会在20天里出台政策，大概率是从2020年1月1日起，参照12月20日的报价利率执行未来一年的利率。

（网络图，侵权立删）

易居研究院智库中心研究总监严跃进：

 1、调整背景

此次LPR利率下调，进一步体现了五年期或中长期贷款下调的导向， 对于降低包括房贷在内的成本等都有较为积极的作用。类似利率下调，客观上也使得房贷本身的压力减少，对于刺激住房消费需求等都有较为积极的意义， 进一步促进房贷市场的活跃和住房交易市场的活跃。

2、调整效应

根据易居研究院《LPR房贷利率报告》，此次LPR基础利率下调以后，全国统计的64个城市首套房月供压力将会减少， 对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款模式，过去月供额为5762元，而现在降低为5731元，即月供压力将减少31元，具有积极的降低负担的效应。

3、后续市场展望

从后续市场表现看，近期市场观望情绪继续增加，而 类似LPR利率下调客观上使得房贷的压力会减少，这也有助于后续购房者的积极入市。到了年底房企的降价促销力度增大，相关房贷的优惠自然也容易吸引更多的购房者入市，进而有助于带来更多的市场交易活跃态势。

中原地产首席分析师张大伟：

1、 这是2015年来的首次基准利率降低。猪肉*近不涨了，降息通道已经打开，货币宽松周期刚刚到了。未来2个月资金成本将明显下调。

2、楼市调控政策在宽松，上海并不是5年不改非普标准，那是文件有效时间并非政策有效时间。

3、楼市窗口期到了，对比一下2018年四季度，楼市2020年初的小阳春很可能再次出现。*近二手房新盘都明显开始活跃了。 

LPR的降低， 对于房地产市场肯定是利好消息，这一次的降低只是开始，后续几次有继续降低的趋势。整体看，预计房贷利率随着LPR降低出现轻微下行将成为趋势。对于购房者来说， 刚需购房者，针对当下的优质房源，可以考虑购买，特别是大部分城市已经限制房价。

对于购房者来说，窗口期到了！

中国民生银行首席研究员温彬：

5年期以上LPR下调5个bp有助于降低刚需购房群体房贷成本，在当前稳增长前提下也有利于房地产市场保持平稳发展。

下一阶段，法定存款准备金率和政策利率仍有下降的空间和必要，预计央行将继续深化利率市场化改革，打破贷款利率隐性下限，畅通货币政策传导机制，更好地发挥货币政策价格工具在逆周期调节中的作用，推动贷款实际利率下行。

另外，融360报告指出，从房贷利率执行水平上看，10月房贷利率水平延续了前四个月的上行趋势，但上行幅度有所减缓，下行的城市数量有所增加。

综合来源：、大伟看楼市、刘晓博说财经、融360

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• 但上行幅度有所减缓，下行的城市数量有所增加。