明珠承泽园问答

明珠承泽园的房子很购买来自住。因为明珠承泽园不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。明珠承泽园周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此明珠承泽园购买来是很适合自住的。

明珠承泽园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与明珠承泽园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当明珠承泽园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该明珠承泽园建筑面积加倍计算。

明珠承泽园位于华龙区卫河路与龙泽大街东南角，是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

明珠承泽园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理明珠承泽园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的明珠承泽园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是明珠承泽园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

明珠承泽园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的明珠承泽园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的明珠承泽园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买明珠承泽园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的明珠承泽园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买明珠承泽园房子时的各项税费 4、仔细考量明珠承泽园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好明珠承泽园房屋装修及维修费用预算。

明珠承泽园的房子出租需要注意：第一，对明珠承泽园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租明珠承泽园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，明珠承泽园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付明珠承泽园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

明珠承泽园占地面积大，空间大，并且明珠承泽园有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且明珠承泽园绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏明珠承泽园的居住环境的。

明珠承泽园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响明珠承泽园每栋楼直接的采光。因此，整个明珠承泽园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外明珠承泽园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以明珠承泽园整体上面通透性都非常好。

明珠承泽园的位置在华龙区卫河路与龙泽大街东南角，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，明珠承泽园是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。