锦福上城问答

锦福上城的优势有1、锦福上城地段位于仙游县鲤城师范路89号（文庙旁），交通设施便利，生活便捷。2、锦福上城周边其他配套实施齐全，完善。3、锦福上城的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、锦福上城地处位置优越，升值潜力大。5、福建锦福房地产开发有限公司提供的物业管理合理，安全等。

锦福上城“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、锦福上城工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买锦福上城之前一定要先看五证是否齐全。

锦福上城配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。锦福上城的配套完善，设施齐全，在锦福上城居住是十分安全便捷的。锦福上城除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

锦福上城的房子很购买来自住。因为锦福上城不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。锦福上城周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此锦福上城购买来是很适合自住的。

锦福上城停车位有600多个，基本上能满足停车需求。另外，锦福上城规划的车位也是非常符合标准要求的，因此锦福上城停车不难。如果遇到停车难的问题，也有锦福上城的物业快速协调。

锦福上城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般锦福上城多层的公摊为5%-10%，锦福上城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，锦福上城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买锦福上城房子的情况来算一下。

要判断锦福上城的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、锦福上城区域自然环境评估；2、锦福上城周边生活环境评估；3、锦福上城建筑质量评估；4、锦福上城室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、锦福上城室内配套设施、设备评估；6、锦福上城物业管理服务质量评估。

锦福上城买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理锦福上城贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的锦福上城房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是锦福上城贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

锦福上城的房子出租需要注意：第一，对锦福上城租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租锦福上城房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，锦福上城租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付锦福上城房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

锦福上城占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响锦福上城每栋楼直接的采光。因此，整个锦福上城的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外锦福上城本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以锦福上城整体上面通透性都非常好。