国湄领涵问答

国湄领涵“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、国湄领涵工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买国湄领涵之前一定要先看五证是否齐全。

国湄领涵的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，国湄领涵周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，国湄领涵是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

国湄领涵的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般国湄领涵多层的公摊为5%-10%，国湄领涵小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，国湄领涵高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买国湄领涵房子的情况来算一下。

判断国湄领涵开发商的实力，1要了解国湄领涵开发商和项目土地情况；2、要看国湄领涵开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看国湄领涵开发商以往的业绩；4、国湄领涵开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看国湄领涵开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看国湄领涵开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

国湄领涵是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的国湄领涵的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的国湄领涵的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

国湄领涵占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且国湄领涵的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外国湄领涵内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以国湄领涵的规划是非常合理的。

国湄领涵是高层建筑，各楼层具有特定的优势，同时面临一些问题，买房选层时要最好根据需求而定，现在国湄领涵也已开盘，真的想买房，可以到涵江塘北路与黄霞路交汇处看看。

房价应该是购房者最关注的问题了，国湄领涵最新房价是8000元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且国湄领涵处于涵江塘北路与黄霞路交汇处，这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。

现在停车难的问题已经普遍， 不过在国湄领涵一共规划有地上车位数573；地下车位数29，不用担心此问题，目前国湄领涵正火热销售，价格为8000元/平米，在这里拥有便捷生活圈，尽享悠闲生活。

国湄领涵自开盘以来就出售了多套房源，受到广大购房者认可，国湄领涵是值得信赖，目前房价呈平稳状态，国湄领涵为8000元/平米，趁早买房是上策，也可以早点入住，国湄领涵地址是涵江塘北路与黄霞路交汇处，要是有疑问，可以直接去了解。