蘭台府问答

买蘭台府的房子，首先要去思茅区普洱市思茅区南屏镇茶苑路南侧（原天壁水泥）楼盘所在地进行咨询了解。或者拨打售楼处电话4007638577 转 107056进行电话咨询。然后详细了解蘭台府项目各个信息后再办理购买手续。

蘭台府的优点挺多的，从价格上看蘭台府性价比合理，还是很不错的。蘭台府周边配套齐全，并且交通便捷。让蘭台府的业主居家生活都十分方便。另外，蘭台府以人为本的设计理念，也让蘭台府变成一个十分适宜居住的好楼盘。

蘭台府的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与蘭台府项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当蘭台府建筑物层高超过8米，在计算容积率时该蘭台府建筑面积加倍计算。

购买蘭台府的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买蘭台府的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购蘭台府房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与蘭台府卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明蘭台府房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断蘭台府开发商的实力，1要了解蘭台府开发商和项目土地情况；2、要看蘭台府开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看蘭台府开发商以往的业绩；4、蘭台府开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看蘭台府开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看蘭台府开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

蘭台府二手房交易注意事项有1、进行蘭台府二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订蘭台府二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明蘭台府二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买蘭台府二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

蘭台府新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。蘭台府契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。蘭台府维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。蘭台府物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

蘭台府以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。蘭台府地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以蘭台府买来自住是非常值得的。并且蘭台府环境好，位置佳，升值的空间也很大。

蘭台府占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且蘭台府地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买蘭台府的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

判断蘭台府的劣势，首先看蘭台府的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看蘭台府的周边治安好不好；最后要看蘭台府质量是否有问题等。所以建议在选购蘭台府房屋之前，要对蘭台府相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。