2021年楼市迎来“新变化”，“买房稳赚”已经是过去式！

2021年楼市迎来“新变化”，买房者要意识到“买房稳赚”已经是过去式！购房者对于房价水平的变动*为敏感。一般来说，在房价快速上涨的阶段，买房往往稳赚不赔，购房者几乎全都一哄而上；在房价下行的阶段，由于一时看不到房价的底，购房者自然就会主动离场，谁也不会冒险入市。但是，近两年，面对越来越平稳的房价，越来越多的购房者陷入到了观望和纠结之中，不管是炒房还是刚需都徘徊在买与不买之间。毕竟，不买怕后面涨了，这样就白白浪费了一次机会，买了又怕后面跌了，那就要吃大亏，所以大家常常拿不定主意。

　　1、*个变化：国家在金融端进行了前所未有的严控

　　去年年底，就对开发商涉房融资设置了“三道红线”

1、负债率超过红线的，银行就不能随便给房企贷款；2、各大银行也对房地产贷款和个人住房贷款占比设置了上限；3、相关部门严查经营贷、消费贷等违规资金流入楼市；　房企们为此不得不采取措施——降价卖房，清库存、降低负债。此外，国家再次明确了持续打击房地产市场乱象的措施，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，落实“房住不炒”这一列举措，让房地产市场回归理性状态。从2016年开始，国家就提出了房住不炒的定位，如今四年多已经过去了，房住不炒早已成为了社会共识。不仅如此，前段时间房住不炒还被写入了“十四五”规划，这意味着房住不炒已经跨越周期，成为了房地产市场的长期定位。

　　2、第二个变化：房子已经出现大量的空置，陷入“卖不掉、买不起”的困境

　　现在的房子已经出现大量的空置，主要表现在“卖不掉和买不起”两个大方面，毕竟房价已经脱离了正常家庭能够接受的限度。据相关数据分析，目前我国城镇家庭住房拥有率高达96%，拥有一套房的家庭比例高达58.4%，二套房的比例也达到了31.0%。相关人士预测，今年下半年，楼市变化或超出你的想象！

　　3、第三个变化：房产“税”信息多，将要出台？

　　此前，财政部某专家称，房产税的免征面积是人均40平方米，拥有多套房产的家庭，就很容易超过这个免征范围，那就要缴纳不少的税款。在2021年5月，财政部等4部门召开了房地产税改革试点工作座谈会，讨论房产税的试点事宜。财政部部长也曾在2021年5月撰文称，要积极稳妥推进房地产税立法和改革。2021年，房地产还会延续平稳的态势吗？对于观望了许久的购房者来说，今年适不适合买房？笔者认为，对于这个问题的答案，主要还是看楼市的政策走向。2021年楼市迎来“新变化”，“买房稳赚”已经是过去式！更多萍乡房产，请关注萍乡吉屋网。

• 2021年楼市迎来“新变化”