长沙这个低迷的城市，翻身机会到了吗?

今年的趋势是利好大批二线城市，现在有一批二线城市楼市火起来，这波趋势会不会蔓延到那批相对低迷的城市？会不会有些城市借着这波火热趁机翻身？今天我们聊聊长沙,长沙这个低迷的城市，翻身机会到了吗,长沙 这个号称幸福感*强的城市，其实是用非常强劲的行政手段压制的。 直到现在长沙均价也才11830元/㎡，果真是个让炒房客有去无回的城市。

 

但价格和长沙的实力不符合。

 

在医疗资源上，长沙有北协和南湘雅，直接跟北京对标。

 

在教育资源上，在清华认定的23所*中，北京有3所，分别是北京十一中，人大附中，清华大学附属*。而湖南长沙有4所，分别是长郡*，长沙一中，湖南师大附中，雅礼*。

 

教育资源秒杀绝大多数城市。

 

在经济实力上，2020年长沙GDP总量和人均GDP排名都在15名，人均GDP上比武汉还强，但房价均价只是武汉一半。

 

长沙的价值我就不再赘述了，如果没有调控压制，长沙绝对不止这个价格。所以长沙是个有价值，但真的没有价格的城市。

 

那长沙近期的楼市表现如何？

 

去年疫情之后，长沙楼市表现其实也挺低迷的，一手住宅供应面积1800万方，提升6.8％。成交1405万方，同比跌8.4%；供应涨，需求跌，房价自然涨不上去。

 

而今年整体起势也不大，上个月二手房环比只是微涨0.98%，具体到每月还是保持环比上涨的趋势。

 

近几年长沙限价一直在突破，2017年梅溪湖首宗限价地是毛坯限价9970元，而今年4月份，开福区有一块毛坯限价15500/㎡地块挂牌，折合楼面价8623元/㎡。

 

9970——15500元，价格还是有变化，可我能说什么呢，比起同能级城市，还是太弱了。

 

而且从大锅饭的数据来看，长沙没怎么涨， 因为长沙整体分化特别明显，一方面是新房开盘去化分化加剧，另一方面是二手房7连降也没有买。

 

新房开盘，一些项目成交能去到90%以上，甚至个别项目达到100%，但另一边是新城某项目成交仅9%，根本没有买。

 

二手房上，岳麓区市府东有套二手房，建面96平米的小三房，挂牌价为150万元，折合单价15618元/㎡，挂牌价已经7连跌，到现在都还能议价，从2018年6月就开始挂牌，从*初165万降到3月低150万，降幅达到9%。

 

这也不是个例，附近好几个项目的挂牌价基本和2017年持平，甚至有些比2017年成交价格还低，4年时间房价不涨反跌，算上房贷、税费成本，真的是亏本，还有一些挂牌1000多天仍然卖不掉。真的是凄凄惨惨戚戚。

但长沙也不是都在跌，过去4年，一些热门板块还是有涨的，比如梅溪湖、滨江、洋湖等等。 所以买对板块，长持还是能赚钱，但短期想在长沙暴击，真的很难， 我也经常说，长沙城市价值我很认可，但你说要投资，我劝你慎重考虑。 除非有一点，那就是长沙的调控放松了。长沙买房，预算充足就是选择梅溪湖，其次要结合教育、产业、交通、环境去挑选。除梅溪湖外，我也给几个价值板块排个序： 滨江新城＞羊湖＞省府＞北辰三角洲＞武广高铁。 还有一个细节，在长沙买房，我建议还是买毛坯吧，这几年爆出精装修的雷真不少，太损了，想要减少维权概率，毛坯或许是个好选择。你觉得长沙这个低迷的城市，翻身机会到了吗,欢迎大家留言,更多资讯请关注萍乡吉屋网.

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