萍乡住房已经过剩，为何很多人还是买不起房？

根据国家统计局公布的*新数据，现在人均住房面积已经超过40平方米。这是什么概念呢，就拿一个三口之家来说，一个家庭拥有120平米的住房。对于三口之家来说，在城市拥有一套100平米的住房已经完全足够居住，120平米的房子完全可以称得上是改善型住房。要知道2000年的时候，我们国家人均住房面积仅为10.3平方米，相当于一家三口居住在几十平米的小房子里，当时住房确实比较稀缺。不过按照现在的人均住房面积来看的话，住房已经呈现过剩状态。那么萍乡住房已经过剩，为何很多人还是买不起房呢。

其实随着楼市的发展，不管是人均住房面积还是住房拥有率，都会随着楼市的发展逐渐升高，住房也会逐渐呈现出过剩的状态。不过住房过剩并不意味着普通人买房容易，从现在的房价水平来看，一线城市的房价基本上在5万以上，买一套房子需要500万以上；新一线城市的房价也超过一万五，购房成本普遍超过150万；二线城市的房价基本在一万二以上，房屋总价也超过120万；即使是三四线城市和县城，房价也基本上在七八千以上，买房压力同样很大。

并且很多人并不愿意在三四线城市和县城买房，尽可能去追求省会城市和特大城市，基本上都是一线城市、新一线城市和二线城市。对于普通购房者来说，在这样的城市买房，确实需要承受很大的压力，事实上大多数在城市打拼的人，都没有在城市买房的能力。

为什么楼市的住房已经过剩，房价还没有跌下来，需要买房的人还是买不起房子呢？从根本上来说，还是住房分配不均匀造成的，从楼市的库存量上来看，住房肯定是过剩的，但是住房分布却不均衡。

首先住房区域分布不均，在那些人口持续流入的大城市，人们对住房的需求量十分庞大，但是大城市的土地资源比较稀缺，自然住房资源也比较稀；而反观那些中小城市和县城，本来住房资源就不稀缺，加上人口不断流出，住房自然呈现过剩状态。

然后人与人之间住房分配不均衡，数据层面只能反映整体住房情况，但是居民住房情况却没办法反映，在数据层面上，很多人都是被平均的那一个。事实上现在少部分购房者持有着大量的房产，并且这些房产都处于空置状态，而很多真正需要房子的人，实际并没有房子住。现在很多炒房客手中都持有几十套房子甚至更多，更夸张的是一些炒房团，可能持有上万套房子，*著名的炒房团莫过于温州炒房团，据说持有133万套房子。

其实现在楼市存在*的问题就是住房分配不均的问题，区域间住房分配不均是市场决定的，这一点无法改变，但是人与人之间的住房分配不均可以慢慢改变。

自国家2016年提出“房子是用来住的，不是用来炒的”调控理念以来，“房主不炒”就一直是楼市调控的主基调，正如经济学家马光远说的那样，“房主不炒”是一个长期的调控政策。并且从现在的楼市境况来看，不管是楼市调控层面还是房价涨幅情况，都已经不适合炒房客入场，现在炒房客选择入场的话，亏本的风险还是相当高的。

现在楼市调控已经基本堵死了炒房客投机炒房的途径，但是对于那些早些年投资房产的人，他们投资房产的成本非常低，即使现在楼市环境不适合炒房客生存，但是那些早买房的投资客，依然可以大赚一笔。正是因为他们当时投资房产的成本很低，因此他们拥有持有房产的资本，可以等到房价上涨的时候再把房子卖出去。

因此如果从调控层面来看，炒房客入场的机会已经很少，不过早入场的炒房客已经囤积了大量房产，这就打破了楼市原本的供求关系，楼市想要回到相对健康的水平，一定要让这些囤积多套房的人抛售手中的房产，使得这部分房子回到楼市中，使得这些房子流入到真正没有房子的人手中，这样才可以真正实现每个人都能买得起房子。

总而言之，现在楼市的*问题并不是现在入场的炒房客，可以说现在入场的炒房客基本上没有盈利空间，现在楼市*的问题就是过去入场的炒房客囤积了大量房产。对此原住建部副部长仇保兴提出了解决方案，征收房产税和空置税。

为什么说征收房产税和空置税是*的解决方案呢？对于囤房者来说，*担心的就是房产的持有成本问题，如果房产的持有成本比较高的话，那么投资房产就无法盈利。并且房产税并不是一次性税，而是每年都要征收，只要囤房者不把手中的房子卖出去，每年都需要缴纳房产税，可能一套房子的房产税并不高，但是囤房者手中一般有多套房子，多套房子的房产税和空置税可能就不是小数目。因此如果出台房产税和空置税可以增加囤房者的持房成本，有利于囤房者手中的空置房慢慢回到楼市。当然房产税还有一些其他作用，可以增加地方财政收入，减少的地方政府对土地收入的依赖；同时房产税有利于房地产行业去扛杆、降低房地产泡沫。*后房产税收也会重新投入到城市建设中去，让老百姓享受到更好的基础设施。以上就是萍乡住房已经过剩，为何很多人还是买不起房的相关内容，希望能够帮到大家。更多资讯请关注萍乡吉屋网

• 萍乡住房已经过剩