一栋楼不管多少层，建筑学家：这3层属于“黄金楼层”，建议关注

来源：吉屋网 2021-05-13 11:10:12

房子在我们每个中国人的心目中占据着非常重要的位置，衣食住行中，大多数人*关心的就是买房，*头疼的也是买房的问题。因为从买房的成本来看，买房基本上掏空了很多普通家庭的所有积蓄，未来抵押贷款的压力也很大。如果买家选择30年期抵押贷款，他们需要承受30年期抵押贷款的压力。虽然在通货膨胀的影响下，购房者的压力会越来越小，但是购房者在买房初期的压力会非常大。吉屋网认为，既然买房需要支付很大的成本，买家应该花更多的时间在买房上，至少我们要了解一栋楼里哪些属于黄金楼层。买房是一生的大事，不仅因为它的成本很高，而且因为它是未来几十年的一个真正的家，你将在那里度过未来几十年温暖的日子。所以我们选择楼房就要选择黄金楼层。

如果我们真的因为自己的错误而买了一个生活经历不好的房子，不仅会影响房子未来的价值，而且会在未来的几十年里遭受生活经历不好的痛苦。因此，笔者建议那些买房不够的人，必须改变目前的买房态度，把买房作为一个“选择对象”来重视。

现在房产市场上*主流的是高层住宅，如果买家想要购买一套真正舒适和增值的房型的话，尽量在这么多楼层中选择一个好的楼层。在高层公寓里有这么多楼层，哪些楼层是*的呢?吉屋网咨询了一位建筑师，建筑师给出了3个“金色楼层”，建议萍乡买家注意。

*:凤凰层

业内通常把一栋楼的次顶层成为“凤凰层”，从“凤凰楼”这个术语中可以看出人们对这层楼的热爱。通常，买家在买房时被建议不要购买顶层。顶层是整个建筑中*糟糕的楼层之一，但为什么用一墙之隔开的“次顶层”却受到了很多人的喜欢，成为了*受欢迎的楼层之一。

01次顶层拥有非常好的视野条件。

住在城市里，总有一种看不见天日的感觉。两条线和一条线之间的日常生活和狭窄的生活空间让很多人感到很郁闷。但是，如果你能住在次顶层，视野很好，你可以远眺远处，舒缓压抑的生活状态。

因为现在的城市到处都是高楼大厦，如果你住在较低的楼层，视野基本上会被其他高楼大厦挡住，视野条件很差，会给人一种比较压抑的感觉。顶层的通风和采光条件都很好。

02次顶层高的通风条件和采光条件都非常好。

次顶层由于海拔高，不易被其他建筑遮挡，在通风采光方面是整栋建筑中*的。良好的通风和照明条件会给买家更好的居住体验。

03次顶层寓意非常好。

人们通常把次顶层定为“一人以下，万人以上”的楼层，所以次顶层的意思也是很多人喜欢的。据说“凤凰层”的由来也是因为凤凰喜欢在高处安家，再加上人们对第二层的喜爱，所以第二层被称为“凤凰层”。

有人可能会问，顶层这些优点也是顶层，为什么顶层不受欢迎呢?主要是因为顶层有一些不可避免的缺点，比如夏季屋顶因为日照时间长，室内温度非常高，基本上像火炉一样;还有就是建筑物的屋顶因为长期进水的问题，容易产生漏水甚至渗水，很影响居住体验。二层没有顶层的缺点，拥有顶层的所有优点，却避免了顶层*致命的缺点。有的人还会说次顶楼下面的几层楼也不错，从居住经验来讲是这样的，但凤凰层只有一层，其寓意其他楼层是无法替代的。

第二：整栋楼*中间的楼层

选择楼层时，会有一个黄金楼层的计算公式，楼层数= (N÷2 + 1)，其中N为总楼层数。如果楼层是33层，那么根据计算，基本楼层应该是17层。

中间层有什么优点呢?首先，价格优势，虽然三分之二以上的楼层都很受欢迎，居住体验也不错，但是价格真的很高，尤其是“凤凰楼”，价格比中间楼层高出很多。但是从实际生活体验的角度来看，中层的通风采光效果也不错。虽然观景没有高层好，但完全可以接受。所以中间层是非常划算的一层。虽然按黄金层的计算公式是一层，但是中间几层就被认为是黄金层，比如33层的高层建筑，15~20层就被认为是很好的楼层。

第三：部分低楼层一部分

虽然高层住宅的中低层有很多缺点，但低层也很受欢迎，因为它们比高层更方便。如果我们经常看楼层建议，我们会发现基本上6 - 8层是经常被人们推荐的，事实上，这些楼层也被认为是“黄金楼层”。

虽然中间层和高层拥有良好通风和采光条件的绝对优势，但高层的出行也会受到很大的限制。出行太依赖电梯了。如果电梯发生故障或者电梯维修，居住楼层比较高，基本上不可能上下楼层。但是6~8层即使不能使用电梯，也可以爬楼梯上下楼，笔者认为这些楼层偶尔爬楼梯上下楼也是可以接受的。

另外，6 ~ 8楼的通风、采光条件也不错。如果户型比较有利于通风采光，通风采光不会影响居住体验。从安全的角度来看，通过楼梯逃生也容易，而住在较高楼层则很难通过电梯逃生，如果楼层太高，消防救援也比较困难。