为什么很多人开始关注尾盘房尾盘房值得买吗过来人告诉你该怎捡漏

买房的时候，大家都会看好几家楼盘，对比一下价格，毕竟现在买一套房子实在是太贵了，几乎能够将一个家庭的家底全部掏空。

此时，有一些购房者们将目光投向了楼盘的尾盘房，因为通常尾盘的价格相对更低。但是也有的人从心里就抵触尾盘房，认为剩下来的房子多少会存在瑕疵。那么，到底什么是尾盘？楼盘的尾盘房值得买吗？如何挑选尾盘房呢？

1

什么是尾盘？

尾盘一般指楼盘的销售率达到70％左右时，对所剩单位的称谓。因为尾盘数量不多，大都是一些销售较为困难的单元，销售时的营销费用十分有限，不可能大量、轰炸性的进行广告宣传，所以尾楼一直以来也成了令开发商头疼的一件事。尾楼不仅沉淀了开发商的目标利润，更压制了他们前进的热情。

很多人一听是剩下的，没人要的，觉得质量肯定不好，不能买。事实真的是这样吗？

2

楼盘的尾盘房值得买吗？

尾盘的优点

1、价格相对便宜

资金不够雄厚时，尤其对积蓄不多，但又想尽快改善住房条件的年轻人，选择尾房不失为一种较好的选择。

尾盘属于楼盘销售后期，开发商为了回笼资金，减少更多的广告成本、人力成本等，会想方设法的尽快出手剩余房子，而降价就成了促销*常见、*有效的方式了。

所以此时选择购买尾盘的话，有较大的议价空间，也有较大的优惠和折扣，如果选到了自己满意的或者觉得差不多合适的户型的话，与同一项目的其他业主相比，就花更少的钱享受到了相等的社区配套与服务，无疑是一件高性价比的事。

2、尾盘基本上是现房，风险低、买得更踏实

尾盘基本上是现房，房屋虽然有不满意的设计因素存在，但关于房屋自身的质量问题都是经过检验的，而且随着时间的变化，一些在检验过程中没有发现的问题也会暴露出来，此时的购房者不仅可以观看现房，减少购买期房的资金风险，同时又能对房屋本身进行实地探测，对社区环境、生活配套进行查看，远比购买起期房要放心的多。

对于急需入住的人来说，购买尾盘未尝不是一件好事。

3、社务管理与服务成熟

一个楼盘的开发通常是要分好几期进行的，尾盘作为*后剩下的一批房源，具有与前期楼盘一样的社区配套，并且经过前几期业主的相继入住，与新的物业管理方面的磨合也逐渐完美，很多问题解决起来也方便了很多。

尾盘的缺点

尾盘*让人担忧的无疑就是房子本身的问题，比如楼层，东西户、采光、通风等情况可能不如早期的户型优秀。

尾盘房房源有限，所以人们在选购时就不能像刚开盘那会儿一样，好户型，好朝向，好楼层，好位置的任君挑选，而且好的房子大多已经被别人们提前买走了，可选择的房源数量大大减少，剩下更多的可能是底层、顶层、小区边上或者采光通风效果比较差的房子，对那些生活质量要求比较高的人来说，尾盘房的瑕疵非常多，大大影响人们未来的居住舒适度。

但是大家要知道，没有*完美的房子，甲之蜜糖乙之砒霜，选择的时候要慎重细致，但并不代表一定碰不到适合自己的。

3

如何挑选尾盘房？

1、判断项目是否真的是属于尾盘

搞清楚是真的剩余房源不多，还是因为地段、交通、配套、产品、口碑等等因素导致的销售困难。

2、判断价格是否合算

很多楼盘在尾盘的阶段很有可能已经是现房了，价格比期房时每平米上涨50-100元都属于 正常范围，如果高的太多，那开发商绝不是按尾盘来卖，而是在炒高房价，因此购房者对期房的价格要有所了解。

还有些楼盘的价格走的是低开高走的策略，因此尾房价格反而较高。选尾盘时应注意横竖对比，不仅要把尾盘价格和以前的售价进行比较，还要注意跟周边的其他楼盘进行比较。

3、关注房屋本身是否适合自己

要明白自己需要的是什么？是面积、位置，还是楼层、户型，或者小区的环境等等，进而判断能否接受尾盘产品。

尾盘可能存在瑕疵，或许是顶楼、或许户型、采光不尽人意。但如果房屋优势正好是你买房的侧重方面，而房子的缺点正好是不在意的因素，那完全可以购买。

4、具体实地考察

一般来说，尾盘房销售时可能已经有很多人入住了，所以在看房时，不妨和这里的住户多了解一些居住情况，相信他们的意见要比销售人员更客观真实，而且小区周边的交通，配套商业，包括教育资源，以及小区内部的绿化，物业等等，可以说相对比较完善了，入住后人们的生活也会更便利、舒适，而且尾盘房占据价格优势，总体性价比还是非常高的。

• 买房小知识