楼市一片风声鹤唳，房地产政策又收紧了

      房产政策又收紧了，*近上海、深圳、广州等地不断出新政，严肃追查买房资金，严打炒房客哄抬房价。楼市一片风声鹤唳，房地产政策又收紧了.据说燕郊等环京片区房价已缩水一半。房住不炒的背景下，炒房致富的空间越来越小了。过去10年的风口是买房，但房住不炒已成为主基调，未来10年的风口在哪里呢？中国房地产市场经过十几年的发展，发展商已经完成了原始积累。以杭州为例，一个家庭拥有好几套房子的不是少数。高房价下的接盘侠缺失，再加上房子又不能当饭吃，以后面临的只能是降价促售。

房地产税，真能逆转房价30年趋势吗？今天财政部发表讲话，要积极稳妥推进房地产税改革，大家一定要关注房地产税推出的节奏，地产税是可能对房价走势产生颠覆性影响的政策。因为地产税不是针对交易环节，而是针对持有环节，这条税法才是真正改变国人四处买房屯房的治本之法。房价改革30年一路上涨，许多国人养成固定思维，房价不会跌，因此有钱族四处购房，工薪族借钱买房，整个社会的财富都集中在房子上。而房子整体是稀缺资源，这是政府无奈房价上涨的本质原因。而国外大部分国家对房子征收1%-3%的持有税。这就打击了居民买多套房的热情，欧美不少国家房价比国内还低的原因在此。

目前国内房空置严重，有数据统计称空置率高达22%-26%，一旦征收地产税，多套房主抛售房子必然，大众购买多套房热情大减，房子供需大势逆转概率大增。国外的房价在飞涨，国内的房价也在涨，然而二者却有本质的区别，不可同日而语！2020年，全球89%的国家房价都在上涨，国内房价也不例外。在这里，房产专家要提醒国人，不要舍近求远跑到国外去买房投资。国外的房地产市场：夕阳无限好，只是近黄昏。中国的房地产市场是：早晨八九点钟的太阳。

1、国外的房地产是夕阳。

房地产的增值前景，长期看人口，中期看土地，短期看政策。大多数海外国家地广人稀，它们不缺土地，只缺年轻人口，因此，它们的房地产长期增值前景堪忧。

2、国内的房地产是朝阳。

中国年轻人口众多，每年新毕业的大学生超过900万人，人数还在不断增加中，国内购房需求长期旺盛。

中国虽然幅员辽阔，但真正适宜大规模住人的地方不多。扣除沙漠、戈壁、高原、丘陵等不宜居大规模住人的地区，中国实质上是地少人多的国家。因此，中国的房地产长期增值前景广阔。

3、房价上涨的原因不同。

国外房价上涨的原因只有1个：各国央行正在疯狂印钞。

国内房价上涨的原因有3个：1、刚需、刚改和投资买房需求巨大，房子供不应求；2、建房成本上涨；3、通货膨胀。4、国内房价PK国外房

      货币发行是短期政策，仅仅靠疯狂印钞，无法推动房产持续增值，因此国外房价上涨不具有可持续性。国内地少人多，房子长期供不应求，因此国内房价长期看涨，国内房价上涨具有可持续性。潮水退去后才知道谁在裸泳，小编认为，国外的房产在裸泳,虽然国内楼市一片风声鹤唳，房地产政策又收紧了，但国内的房产长期前景看好。你认为呢?更多房产资讯请关注萍乡吉屋网

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