以后萍乡县城大多是6层的楼了 价格或许又要涨？

这几年全国房价暴涨，就连县城房价也水涨船高，不少都超过6000元/平方米。而且因为房地产市场发展，县城的高楼也越来越多，但空置率也居高不下。近期住建部要求，县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配，新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比不低于75%，*不超过18层。

人口聚集住在高楼里，确实可以提高生产效率、降低社会成本和自然的影响，从而实现经济繁荣。随着一线城市高楼大厦的兴起，二线城市在陆续建高楼，这股风气也吹到了县城。2015年起，高层住宅在各地县城拔地而起，一方面是高楼建造技术下沉到县城；另一方面也是开发商愿意建高楼，节省土地成本，多盖一些楼层，自然有更多收益。

住宅虽然高大上，但也有致命缺点，尤其是在县城。这次住建部大文件里就说了要与消防救援能力相匹配，意味着县城的消防救援并不能支撑高楼。现在的火灾救援基本只到17层左右，而且高层住宅人员密集、公共空间狭小，消防车都不一定能进入小区。还有个风险是，县城高层住宅烂尾情况比较多，不利于县城发展。

还有业内人士认为，县城住宅限高跟碳中和有关，房地产是碳排放的重点，想要达到碳中和，就得从房地产抓起。3月29日住建部就发了《关于加强县城绿色低碳建设的通知》，也就是说减碳，从县城开始。而且在县城试点比大城市更方便，县城规模小，遇到问题方便调整，探索之后再移到大城市。

另外，要求县城住宅以6层为主，*不超过18层，这也是为了容积率考虑。容积率越低，小区内建筑面积与总面积比例越低，住得也越舒服。那为什么又偏偏是6层呢？此前限墅令出台导致盖楼不能低于4层，*合适的是6层。住宅的基本节点有6/11/18/26/32，不同节点用不同建造规格。要减少碳排放又要容积率低，那就是6层*合适。

而且6层及以下的住宅，是不需要建造电梯的，7层及以上才会强制要求。从抗震要求看，6层可以用砌体结构，7层及以上，就必须用钢筋混泥土。而且通知里也明确，如果要做高层住宅，要确保消防应急、市政配套设施等建设。

县城住宅变成75%以上是6层后，居住舒适度是高了，但房价肯定会跟着改变。小资家显示不少县城房价都要7、8000元/平方米，如果地价不变但楼层矮了，房价可能会更贵。而对开发商来说，可能就有点难办，大面积低层，卖贵了人家可能不买账，买便宜了又不划算。不管怎么说，这则通知对开发商、购房者甚至县城本身，都是一个考验。更多资讯请关注萍乡吉屋网

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