2025年，现市价“100万房产”能值多少钱？

     在我国房价如此高，尽管国内调控政策不断,但是房价还是居高不下,导致现在一部分人都无力购房了，未来房价到底是涨还是跌？ 到2025年时，目前市价“100万房产”值多少钱？专家分析让购房者觉醒，长期房价肯定是上涨的，中间由于国内外综合因素，会有所反复，但都不影响房价方向。如果以2025年为时间节点的话，目前市价100万房产到那时能值多少钱呢？主要3个方面：

一是预计房价增长幅度。根据数据统计2008年到2018年间，全国商品住房年均房价涨幅在8.5%左右，随着城市化速度放缓，住房需求稍微有所下降，加之货币供应速度从此前年均两位数增幅，到2017年和2018年降至8%，那么作为影响房价因素的货币供应增速也会有所下降，预计到2025年时，M2可能降至7%上下，那么预计房价年化增幅也会有所下降至7-7.5%，所以，到2025年时，全国房价平均增幅较当前在45%-50%之间。

二是城市分化，房价涨幅因城而异。这波房价上涨，因全国楼市战略去库存政策支持起了重要作用，特别是棚改货币化安置政策，直接增加了当地的购房需求。随着棚改货币化政策逐步退出，那些主要依靠政策支撑的城市房价不可能持续保持高增长，部分滞涨，或小涨是大概率。此消彼长，而那些人口净流入城市、*生人口数净增加的城市，房价会处于领跑地位，到2025年时，房价还是可能翻番。

三是房产税对房价的影响。时针指到2025年，房产税经过多番准备，相关的征收制度性规范应已完备，有可能在部分热点城市进行推广试点。但在开征初期，应是“低税率、轻覆盖”，以减少增收阻力，从这个角度看，对房价的影响有限。加之如果税率过低的话，还可能因房东将成本转移到租房者身上而助力房价。当然，从国外经验来看，征收房产税从来也不是为降房价而来，不然，谁还会买房，税从哪里来呢？

       如果不是这么多年房价一轮高过一轮上涨，除了自住外，相信不可能有那么多人涌向购房市场，房子作为金融属性在房价上涨过程中不断显现。现在购房投资，就跟理财一样，不过就是两个希望：一是希望房产能够保值，*能够跑赢通胀；二是希望能够获得一定的租金收益，为家庭带来现金流。房价涨到今天，除土豪外，大多数老百姓购房确实不容易，购买一套房，需要用尽毕生积蓄，而且还要按揭二、三十年的房贷。所以，老百姓在购房过程中都特别谨慎，要看城市，要看地段，还要房子的品质质量，总希望买到性价比*的房子，这房子以后不管是用来养老，还是留给子女财产，都是一件值得重视的大事。所以买房之前可以多多咨询下去我们萍乡吉屋网置业顾问.带你买房路上不走弯路,更多资讯请关注萍乡吉屋网

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