萍乡房子公摊面积合理占比怎么算?

       随着我国经济的发展,房价也越来越高，公摊要是占比大的话，就非常不划算，尤其是电梯房，公摊相对来讲比楼梯房多多了，一般国家规定公摊面积一般占多少比较合理呢？萍乡房子公摊面积合理占比怎么算呢.一般来说不同的楼盘，它的公摊面积也是各不相同的。公摊面积所占房屋的比例应该有多大，并没有硬性标准，通常而言，设施齐全，品质较高的房子，公摊面积比例会比较大比如，一梯一户的房子公摊面积就会大于一梯多户的房子，同一小区内超高层住宅的公摊面积会大于高层，多层楼写字楼的公摊面积要比住宅大。房子公摊面积合理占比具体怎么算法,下面就和小编一起来看看吧.

1、7层以下住宅公摊率为7－12％

多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2，楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。

2、7－11层住宅公摊率为10％－16％

楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。

3、12－33层住宅公摊率为14％－24％

根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25－33层之间，而且高层住宅的楼梯高度*。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊率为1％－8％

一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

       以上就是萍乡房子公摊面积合理占比怎么算的相关内容,希望能够帮到大家.另外房子的建筑面积一般是由许多建筑测绘资质的测绘单位测绘后经房管部门核实认可会标注在房屋产权证件及房屋交易合同上，建筑面积减去套内面积，就是公摊面积。买过房子的人都知道实际使用面积会比购买面积少一部分，而这相差的部分就是公摊面积。不论高层还是多层建筑通常以七层为分界线，公摊都是跑不掉的，除非你在乡下，自己买地皮建房，无论高层，多层都要有一个垂直交通的面积，也就是说，我们说的楼梯和电梯，这就是*常见的公摊之一。更多资讯请关注萍乡吉屋网

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