各大城市包扩萍乡调控越来越紧，是因为市场越来越热吗？

*近有不少人提到今年很像2016年的楼市走向，那房价轮次暴涨，调控随后紧跟。上一轮调控中限售、限价是标配，今年自从深圳出台二手房指导价后，不少城市也开始跟进。比如前几天成都出台新一轮楼市调控，从7个方面提出16条措施，其中非常重要的一条就是二手房指导价。那么调控那么紧，真是因为今年可能会像2016年那样上涨吗？房价能降吗？

过去一年，成都房价涨幅确实挺高。截至2021年1月，成都新房房价同比涨幅6.9%，二手房涨幅9.3%。3月20日，住建部副部长带队赴成都、陕西督导房地产工作，然后成都就出台了新政文件。从文件看，成都对楼市进行了全方位狙击，提出16条措施，涉及新房、二手房、法拍房、土地供应等维度，堪称*严调控。

其中*重要的是跟深圳调控一脉相承的二手住房成交参考价格发布机制。这条政策的核心在于银行要按照官方指导价进行放贷，而官方给出的指导价，与热门楼盘的实际成交价存在较大出入，甚至有些指导价只是成交价的一半。从小资家等相关数据看，贷款额度本身就比成交价低不少，再加上指导价的影响，购房成本明显上涨。

二手房指导价直接增加购房者的资金压力，从而延缓购房者入市的脚步；同时降低房价上涨预期，观望人数增加。所以出台这条措施后，深圳二手房市场进入入横盘阶段。随后无锡和成都都跟进，但需要注意的是，无锡、成都和深圳二手房市场有明显差距，所以次措施能否在成都也取得深圳的效果，是一个未知数。

其实每一轮调控到后面都会走向统一，实施的政策都差不多。成都在这轮调控中，就按照房和贷款调整了居民*比例，比如有一套房且贷款未还清的居民家庭，高新区的*不低于70%，其他区域不低于60%，贷款年限*25年。本市无房但有结清住房贷款记录或有房无贷的，普通住房**40%，非普通住房**50%。

这条政策会直接增加改善性需求的购房成本，也会对二手房市场产生影响。再加上二手房指导价和银行房贷金额挂钩，多项措施的叠加效应会对二手房市场造成大范围打击。有专家表示，成都的这次调控还是在抑制需求端，提高*、对二手房市场进行管控，从而实现短期降温。

不过成都房价究竟能不能降，那就不一定了，因为成都楼面价*近涨比较厉害。3月16日成交的一宗地块起拍楼面价就要11250元/平方米，成交价12900元/平方米，溢价率14.67%。如果算上配建的无偿移交统筹住房，实际楼面价得超过2万/平方米，而隔壁成都楼面价14236元/平方米。这次调控在房价起飞萌芽就被掐断，但后面会不会涨，就看后期政策的落实情况了。更多资讯请关注萍乡吉屋网

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