在城市化的进程中，随着一二线城市的商业日趋饱和与线上红利的逐渐衰减，人们猛然发现：未来的商业的无限商机已在不经意间从一二线城市转向三、四线城市。

同时，随着三四线市场消费能力不断爆发，不仅让城市人群的消费意愿和消费潜力得到有效释放，也为行业提供了培育消费动能的新方向。

然而，现有三四线城市商业却存在着规模不适合、设计不合理、不规范等问题。

为此，站在商业地产的新风口，本文我们来聊聊，未来5年，“大有可为”的三四线城市商业地产如何快速崛起？

01

商业地产下沉市场条件成熟

市场青睐

近年来，无论是国内线上互联网行业还是top级地产商，都在日渐重视三四线市场，究其原因：

1. 潜力不容小觑

新型城镇化的加速推进，给商业地产发展带来重大机遇。

城市基础建设的加大投入、人口的集聚也将显著提升其商业氛围，从而激活商业地产需求，价值不可估量。

2. “小镇青年”经济的繁荣

根据研究机构ComScore的统计数据，我国25-34岁的消费人群占总人口的32.1%，超过世界平均水平4.5个百分点。而这当中，有着相当一部分“小镇青年”。

他们在消费过程中，更加注重品质与服务，追求个性化、多样化、高品质的消费体验。

3. 三四线城市居民休闲娱乐时间充裕

根据北京大学社会调查研究中心与联合智联招聘推出的《中国职场人平衡指数调研报告》显示，三线及以下城市居民一周工作时长中，31~40*占比*（约35%）。

相比于一二线城市的居民，他们的闲暇时间相对较多，这也意味着他们有着更充裕的时间去追求娱乐与消遣，并为之付费。

4. 经济发展下，商业市场下沉加速

据研究预测表明，至2025年左右，中国中产阶级预计会增长到6亿人。其中，三四线城市的中产阶层将成为未来占比增长*快的群体。

商业，作为热衷于洞察未来和市场的行业，我们看到一些有未来思维的地产商，将加速拓展的购物中心下沉的“棋盘”越铺越宽，“放长线钓大鱼”。

02

三、四线城市

商业地产现存的问题

三四线城市的商机虽然诱人，却也存在着一些硬伤，具体表现为：

1. 缺乏专业的规划

以往三四线城市商业地产项目由于前期的策划、定位不准，再加缺乏专业型的人才，导致很多商业地产项目同质化严重、水土不服。

*终使得很多商业物业长期处于闲置浪费状态，形成几万甚至几十万平方米的商业建筑垃圾。

2. 城市化下，原有商业配套老旧

城市化的发展，不仅让一二线城市发生巨大变化，三四线城市同样有改头换面的诉求。

市中心普遍存在的菜市场、老旧城区商业地段只有老式百货、杂乱的沿街商店等现状，难以匹配消费者需求，亟待商业环境和空间等方面的提升。

3. “货不对板”的商业设计

商业地产有这样一句话：建筑是商业项目的骨架，决定了能长出多大体格的肌肉，商业项目的空间设计往往决定了项目的格调。

然而，很多三、四线城市的商业项目开发者并没有意识到设计的重要性。

采用的低价、不专业的公司、不专业的设计师，让购物中心*后的效果往往“货不对板”、缺乏特色、商业效果不佳。

03

那些打破棘手问题又“圈粉”的购物中心

案例解析

面对三四线城市商业地产面临的棘手现状，很多商业物业已经心照不宣的开始探索，慢慢走出了适合自己又打破同质化的道路，以供三四线城市商业参考。

1、上海国和1000——邻里社交型

上海国和1000是在老城区的一个社区商业更新项目。

项目改造前是一个濒临倒闭的传统购物商场，与社区居民的日常生活格格不入。

改造前

 

项目基于周边人群诉求（老人、儿童、妈妈、年轻人），将上海传统「里弄空间」融入其中的社交客厅。

改造后的立面相对原本超市的外立面无疑丰富灵动了很多，尤其是露台的引进增加了很多室内室外互动的场景。

改造后

室内主入口的黄色主中庭，以“社区共享家”的概念作为较大型的主题活动场地。

主入口的右端是一个蓝色的通*庭，以“梦幻蓝中庭”为主题，代表的是儿童活泼、天真和充满梦想。

绿色社交中庭作为邻里生活街，集餐饮、购物、娱乐为一体，塑造丰富的活力业态及互动。

底层街坊市集、二层美食天地、三层儿童游乐场，到四层共享空间，综合满足了周边居民，温暖、生活化的邻里环境。

2、U479——年轻化小体量

1万㎡的商场，在某种程度上更像是常规商场的浓缩版，堪称“五脏俱全”。

 

U479，虽然位于南京东路核心商圈，但在如今在当前的市场环境中，如何提高自然客流转化率？如何吸引目的性消费者？是项目需要解决的核心问题。

首先，为了与周边商业项目区分，项目定位年轻化、个性化、城市化，希望吸引时尚年轻且精力充沛的年轻人，目标客群明晰。

 

其次，为了追求沿街商户商业价值的*化，U479没有设置商场主入口，而是将绝大部分一二三层空间用于打造品牌旗舰店之用。

 

业态规划层面，体量1万㎡的U479有13个楼层。由于单层面积太小，没必要为单楼层设定主题。

 

因此，B1层计划打造符合年轻人偏好的夜场，4层则是充当常规商场中庭的活动空间；5~7层的餐饮；8~12层规划的皆为高目的性消费业态，包括有KTV、Live Bar、SPA等。

 

在空间场景层面，整体偏复古潮流刻意没有采用明亮的灯光或者镜面来拉伸空间感，反倒是用了深色裸顶来突出标识、扶梯等各种视觉线条。更多资讯请关注萍乡吉屋网

• 未来5年，三四线城市的商业地产将迎来大爆发？！