2021年楼市怎么走？看下风向标北上广深的市场！

2021年一季度即将过去，从*新数据看一季度楼市供应规模高于过去两年，新房成交也将创下新高。其中前2个月一线城市商品住宅成交694万平方米，较2019年同期增长123%，一线城市楼市成交逐渐回归理性。不过*近住建部联合两大部门对全国楼市进行资金违规流入楼市核查，一线城市楼市也从不同阶段走向降温的统一。

一线城市向来是楼市风向标，但因为政策和定位不同，也会有不同的阶段和走向。目前来看，广州楼市仍处于火热阶段，北京已接近尾声，上海相对平静，而深圳则是严寒。本来深圳因为供需紧张、高净值人群聚集，房价上涨动力很大，还带动了惠州和东莞行情。但在房住不炒基调下，连续几轮调控出台，还直接把二手房指导价压下来，市场直接歇菜。东莞也跟着严厉调控，惠州上调利率，大湾区东部楼市熄火了。

短期内深圳、东莞、惠州都可能会保持低温，而广州楼市在年后启动了，因为调控远没有深圳那么严格，所以市场还有上涨空间。不过这个涨幅还在可控制范围内，所以暂时应该没有太大动作；一旦房价失控，那肯定会加码打压。广州周边的佛山和深圳，甚至珠海都启动周期，房价温和上涨，但可选择区域见仁见智。

上海本来是2021年*轮重点打击的对象，不过本来就比较低调，所以余温还在。而且因为购买力还在，但都流向周边城市。首先就是嘉兴、昆山、南通等卫星城，昆山2月成交1700套新房；嘉兴房价突破2万/平方米。其次江浙核心城市也受益不少，基础面本来不错，加上溢出的资金，房价自然又涨一波。

相较于深圳、广州和上海，北京楼市虽然很坚挺，但在强压之下想回暖更难。从2017年开始，到2020年下半年才开始启动，涨了10%左右，不过核心学位房和次新房涨幅会更大。但北京购买力外溢能力有限，河北整个区域的房价没有支撑点。京津冀房价神话唐山，也进入阴跌阶段。小资家显示北京均价6万/平方米左右，但想上涨还是有压力的。

现在的全国楼市冷热不均，但基调还是调控，中央出台三条红线和集中供地就是为了限制房价上涨速度。但购房需求和资金走向才决定房价*终走向，这也是一季度还是有很多城市楼市火热的原因。如果你想买房，就要判断楼市处于哪个阶段，如果是巅峰和回落期，就不要买了，比如嘉兴非常火，但却没有强劲基本面撑着，一旦政策落下，就会被套牢。就算是刚需，也要用发展的眼光看，尽量选择低谷期再买。更多资讯请关注萍乡吉屋网