萍乡商住两用房与普通住宅有什么区别?

       萍乡买房的时候有很多房屋类型可选择,一般购房者都是想要购买普通住宅。另一种投资较多的就是商住两用房，那么在萍乡商住两用房和普通住宅有什么区别吗,商住两用房就是为商业和住宅两用型,一般商住楼不能*，而且产权是40年,但是可以经商。普通住宅楼一般使用权限是70年。住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。具体详情我们就来详细了解下....

一、房子的使用

商住两用房：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。

普通住宅：只能用于居住，不可商用。

二、*和学位

商住两用房：不能**、没有学区派位。

普通住宅：可办理*并参与学区牌位。

三、产权

商住两用房：产权只有40年，*多50年。

普通住宅：使用年限是70年。

四、未来使用费用

商住两用房：如按公建用途规定，水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以购房者应该在购房时询问清楚。目前开发商大多按民用价格缴纳。

普通住宅：水、电、暖等使用费按民用价格缴纳。

五、贷款条件的限制

商住两用房：购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

普通住宅：可办理商业贷款或公积金贷款，也可以办理组合贷款。

六、交易税收不同

商住两用房：要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税。

普通住宅：140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%）。

       总之,商住两用房从字面意思来说，就是既能商用，又能住的房子，也能用于商业办公。一般商用两住房比较适合有创业需求的年轻人。一般人还是选择普通住宅比较划算，安静，适合居住。以上就是关于萍乡商住两用房与普通住宅有什么区别的相关内容,希望能够帮到大家,由于生活中情况比较复杂,建议买房前问清楚房屋产权性质,避免后续纠纷,更多资讯请关注萍乡吉屋网.

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