房价不会大跌居然成了坚持买房的底气？楼市，还有下跌的可能吗？

近一年来，许多专家对房价走势的观点都是“既不会大涨，也不会大跌，平稳过渡”。

这个观点来自于官方对房住不炒的定义，即稳地价、稳房价、稳预期。

既不会大涨，也不会大跌，已经成为现如今房价走势的共识。

这句话放到市场中，一部分人对这句话的解读就是字面意思，即房价将保持平稳发展。于是，很多人不着急买房了，也放弃炒房了的心态，安安稳稳回归到实业、工作中。

但有一部分人却解读出了另外的含义：既然房价必然不会大跌，那就放心买、放心追高。如果不出政策，皆大欢喜。如果出了政策，大不了横盘几年，反正已经涨上去了，也跌不下来。

有了这种房价不会跌的底气，那似乎炒房*要考虑的因素只剩一个：流动性。因此，只要选对城市，选择那些有人口增量、流动性大的城市，那炒房还是妥妥的投资首选。

不得不感慨思维模式的差异。不会大跌，在一部分人眼里，居然成了追涨的支撑，成了坚持买房的底气。

这种思维形态，像极了火热一年的深圳楼市。顺着笔锋，再回顾下深圳楼市过去一年的魔幻场景。

2019年11月11日，深圳调整豪宅税征收方式，不再按总价段征收。容积率1.0以上、建面144㎡以下统称为普宅，满两年即可免征豪宅税。正是这一个小小的刺激点，拉开了深圳火爆楼市的大幕。

虽然2020年初受黑天鹅影响，楼市来了个短暂停，但这种暂停反而酝酿出更大的反弹。yi情过后，楼市迅速升温，4月二手房成交量超8000套。业主群哄抬房价、抱团涨价、挂牌价虚高等现象开始见诸各端。

这*波热潮，一直持续到了7月，月度二手房成交量突破1.3万套，市场热度一时无二。

而这时，官方终于坐不住了，当时被称为史上*强调控的715新政靴子落地。

但从结果上看，这次出手只是限制住了一部分人的买房资格及阻拦了一部分房源的上市。没错，二手房月度成交量顺利腰斩至6000套，但价格却并未出现任何下跌。相反，深圳连续数月依然高居重点70城涨幅前列。

这就给了当地人足够的底气。号称史上*强调控也不过如此？房价既然不会跌，那就持续买买买。既然没有房票，还是买买买。

于是，有房票的想尽办法用各种经营贷、信用贷资金买房，没房票的各种钻空子、甚至明码标价代持名额。房价如雨后春笋般，挺拔向上。而这一切，终于因市场过热，在去年12月润四开盘时被捅了出来。

整个市场哗然。

此后，深圳开启了一轮强过一轮的调控新政，过高房源下架、打击代持、持续封堵漏洞打补丁、引入购房资质信用体系、发布二手房指导价制度。

这期间，除了深圳地方政策，还有宏观层面的房企三道红线、银行房贷业务两条红线、银保监严查各类违规资金、土拍制度改革等。

据不完全统计，去年715调控以来，截止2月末，深圳已前后发布9次房地产市场相关调控政策，力度空前。

但楼市像打不死的小强，但凡还有一丝空间，总能找到喘息的机会。拿业界认为*有杀伤力的二手房指导价制度来说，2月出台后的市场表现并没有如猜测的那样掉转直下，2月第三周反倒环比第二周上涨超130%。市场消化政策利空的时间，居然仅有两周。

即便深圳住建局马不停蹄又发布了新房购买积分制度，10年没有房屋交易且无房的人，才能获得*40分的积分。而只要有过买房记录或有房，分数大概率低于20分，远远够不上新房购买的门槛。这显然又是一个狠招，*程度挤出了有房人群，确保无房人的购房资格。

但要知道，深圳70%的成交量来自二手房。

现如今，深圳二手房均价已突破9万，遥遥*其他3座一线城市，一骑绝尘。深圳，似乎已经没有房价下跌一说。

那么，深圳房价究竟有没有可能下跌呢？

回顾这一年来的房价逻辑，支撑房价不跌、甚至上涨的因素，很多人将其归功为全球大放水下的核心资产保全。深圳人多钱多、地少房少的特性，又使房子成为全国其他各地难以匹敌的核心资产，从而受到全国、甚至全世界资本的青睐。

这个逻辑本没有错，优质资产受资本推动、水涨船高是必然的。但回到刚才思考点，深圳大量人口缺房、人多房少，才是房价得以上涨的原动力。但如果房价持续上涨，从6万到7万，7万到8万，到现如今的9万，到无房群体根本买不起的地步，那房价还是会跌。

所以，从趋势上我们也看到了，价格上涨过程中，刚需房率先涨不动了，东部率先涨不动了，普通改善房涨不动了，到现在仅剩几个优质板块和学位房还保持热度。但假以时日，照样会涨不动。

而不涨也是跌，9万均价的房子，那月供可不是小城市几千元打得住的。再进一步，深圳买房人之所以敢这么“嘚瑟”，还是地少的原因。诸如环京燕郊、郑州这些房价曾腰斩、阴跌不止的城市，你以为真的是南北方经济差异？错了，根本原因是他们土地过多、供应本质是过剩的，并因库存过多而泡沫破裂过，市场从此有阴影，再也不碰罢了。温州、海南当年也曾泡沫破裂，花了多少年时间才走出来？

现如今的自媒体把北方彻底形容成了炒房沙漠。你让燕郊也没地试试？分*涨起来。BTC虽然*近跌了不少，但为何能到4万美元高位？还不是因为少？至于什么它的计算方法、身世，不过因为它是活着过来的幸存者罢了。没有BTC，也会有其他币，市场需要而已。

所以，没有什么会永远上涨，房价更不可能。*近白酒、酱油醋跌得厉害，搁1个月前你敢信？更多资讯请关注萍乡吉屋网

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