在萍乡买二手房哪些地方能省钱?

       买不起炙手可热的新房，二手房成为了众多购房者的出路，虽说二手房可选择的价格空间大，但由于大家掌握的信息不对称，且业主的情况不一样的房子价格也会有五花八门。而对于经济实力并不雄厚的购房者而言，购买二手房相对是个省钱看得见的方式。然而，再怎么省钱大笔购房费依旧要交，压力始终不小，有没有什么称心如意的省钱方法能在购房环节中节约出来呢？在此，小编总结出了几种常见的在萍乡买二手房哪些地方能省钱的方法,下面我们就一起来看看吧。

                                                                                                       萍乡城市森邻小区

了解房产交易费用

1、选择房产证满2年的房屋

我们知道，购买房屋增值税按5％缴纳，增值税及其附加税按5.6％缴纳，这个税率是比较高的。普通住宅房产证满2年便可以免征增值税。拿总价100万未满2年的房屋举例，其增值税为47619元（计算：100万÷（1＋5％）×5％＝47619元），而满了2年的房屋，则可以省去这笔费用。

2、选择满五*的房屋

满五*的房子，免征增值税和个税。个人所得税一般是征收房屋价格的1％或者两次交易差额的20％。按照1％的税率来计算的话，总价100万的房屋，个税为1万。

二手房交易，*主要的税费就是增值税、契税（契税一般为1％、1.5％或2％）、个税和中介费一般为2％－3％。如果能免去增值税和个税，能节省不少钱。

3、了解房产市场交易行情

二手房交易是冷还是热其价格是有评估依据的，不同开发年代、不同楼层、不同户型的房子价格均有差异。购房者可以从毗邻地带的租赁价格、新房出售价、二手房公示价格来判断价格是否合适。

一般而言，普通二手房价格的合理区间大致为周边同类型新房价格较高者的70％，如果房屋年纪较大价格大约相当于当地新房均价的50％。特殊类型二手房（公产房／小产权房）则根据保障程度不同有较大差距。

选对付款方式

如果购房者有能力全款买房则*不过。一方面可以节省时间成本省去很多麻烦，另一方面，卖方资金回收快，尤其对急需用钱的业主议价空间很大。

如果购房者需要贷款买房，尽量使用公积金贷款，公积金贷款利率5年以上是3.25％，相比商业贷款5年以上4.9％要低。假设买房的购房总价是100万，贷款70万，贷款20年，采用商业贷款等额本息方式本息共计需还款约110万元，而采用公积贷款金本息共计需还款约95万元，能节省15万元。

       买房的时候，能多节省一点是一点，积少成多，毕竟买房付出的是巨额资金，别小看省去的钱，用来添置家具或者还房贷都是及其合适的。当然，如果购房者希望能取得一个较大的优惠也是要把握时机的，对于一些可卖不可卖的房主需判断其真实态度,以免由于砍价过多导致交易无法进行。以上就是小编给大家介绍的一些关于在萍乡买二手房哪些地方能省钱的知识,希望能够帮到大家,更多资讯请关注萍乡吉屋网

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