房产限购政策

来源：吉屋网 2021-06-18 09:30:42

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房产楼市限购政策

从中央高层宣布，“房子是用来住的、不是用来炒的”，到两会政府工作报告的坚决承诺，再到多个城市的限购政策出台或升级，这一理念定位其实深得人心。限购政策就是在收入分配不均的条件下，避免一部分富人拥有“广厦千万间”，而另一部分中低收入群体“没有立锥之地”。限购新政策对大多数老百姓有利、对中低收入阶层有利，受到广大老百姓的普遍欢迎。从各地房地产限购政策来看，较快地缓解了房价过快上涨带来的矛盾。当然，楼市限购政策也不能包治百病，还需要和其他政策相配套，比如，在抑制需求的同时，还要“促供给”，加快保障房建设进度，也要“严信贷”，提高房贷门槛和成本。总之，房产限购政策有理有据、合理合法，应坚定执行、务求实效、令行禁止。

现在购房限购政策是什么?

根据统计，目前全国已经有四十多个城市开始限购。按照住建部的排查，限购将不仅仅在二三线城市中扩容，一些房价上涨过快的四线城市也很有可能进入限购名单，现在购房限购政策如下：

1、取消商业银行的差别化信贷，住房公积金贷款的低利率、低*、提高贷款上限，支持中间阶层置业。现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能，必须靠银监会三令五申才可实施，而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。

2、取消限价房，逐步取消，经济适用房。中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅;住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”，将来可转向“以租为主”直至*终取消经济适用房。

3、原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。国有土地出让继续坚持市场化改革方向，尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。

4、6月新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的，上半年新建住房成交量同比增幅较高的，位于已限购城市周边，外地购房比例较高的，存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。

限购导致的购房合同不能履行怎么办?

1、住房限购政策在性质上具有公共政策的性质，是对房地产市场加强和完善宏观调控的重要举措，确实对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响，不符合限购政策，且双方未办理网签手续，就会造成合同在事实上的不能履行。

2、若购房合同是在“限购令”颁布前签订的，则“限购令”属于法律上规定的“情势变更”导致合同不能履行，合同双方可解除合同，并且都无需承担违约责任;买方已经支付购房款的，卖方应退还款项。

3、若购房合同是在“限购令”颁布后签订的，合同双方又都是“明知故犯”，则合同无效，不能履行;对于提供虚假材料的合同方，还将面临行政法规的处罚。若卖方不知情，买方未说明自己已属于限购人群，则买方还很可能需要承担缔约过失赔偿责任。

以上就是关于现在的购房限购政策介绍了以及在面对限购导致的购房合同不能履行的时候怎么办的处理方式，*后、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。

在多数限购城市，商品房不受限购限贷政策影响（北京除外）。因此，购房者可以购买商品房。但需要注意的是，商品房本质上属于办公和商业性质，且大多拥有四五十年的产权，税费、水、电、生活成本较高。在一些一线城市，应该出台政策，严格控制商品房转为住宅使用，因此住宅风险很高。现萍乡新房产还未有限购政策，更多资讯请关注吉屋网。