为何很多政府平台公司热衷于自己拿地？吉屋网告诉你

虽然近两天才正式开工，但是我看朋友圈很多朋友初一结束就奔赴工作岗位了，有的是销售任务就看春节几天能不能冲上去，有的是工程节点紧迫。

想想做职能条线相比项目、营销条线还是要幸福一些，起码春节几天假期不会受到太多影响~

这个春节，我自打回家后就哪也没去，主要就是陪陪父母，看电视、散步、晒太阳啥都行，父母开心，我也能稍许弥补些平时的缺憾。

下面说回正题~

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业内有个有趣的现象，想必做投资的朋友都遇到过，就是去拍地的时候老是能遇到一些政府平台公司。

这些平台公司按常理来说，参拍主要目的无非以下几个：

一是为了帮政府兜底。

也就是地卖不出去起码有一家公司能够把地拍回去，这样子可以缓解土地流拍的尴尬。

这种情况一般就是拍到政府的保底价就OK，毕竟是兜底的，拍那么高没必要。

二是凑够报名家数。

很多地区都要求报名满足三家以上才可以进行拍卖，否则流拍。

如果只有2家私企报名，政府再报一家平台公司，凑够人数保证拍卖正常进行。

三是为了抬价。

比如政府对拍卖地块有一定的心理预期，怕报名的几家私企不老实，私下串通和谐地块。

于是果断派出一家平台公司前往抬价，不举到心理价位誓不罢休，看你几爷子怎么搞和谐？

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有的朋友担心平台公司拿地以后怎么办？

毕竟平台公司具备独自开发的能力非常有限，大部分平台公司更是不具备开发能力。

这个可难不到政府，这里面可以玩的花式可多了。

一部分是平台公司把地拍到手以后，用来修安置房；

而另一部分或者大部分地方政府的操作都是，平台公司接过土地以后把土地拿去融资，解决政府的资金问题。

要达到这个目的，平台公司在参拍的时候可能就会往死里拍，把地价抬高，资产价值就提高，这样可以贷出来的资金就越多。

敢这么玩的政府，一般都是饮鸩止渴，地方经济完全无法支撑正常支出，只能靠这种空转的方式来维持地方政府基本运转。

如果你去到一座新的城市，发现当地有大量的土地都在政府平台公司手上，而且这些土地普遍都未开发，那基本就属于上面所说的这种情况了。

这在中西部地区的三四线城市普遍存在。去这些地方拿地，这部分潜在供应一定不能忽视。

当政府的贷款要到期了，势必还是要把这些土地转手出去找补部分资金回来的，因此这部分土地可能会突然转移为潜在供应。

当然，换个角度来看，这也是投拓er们的一个拓展渠道，积极尝试和平台公司接触，如果地价有合适的，也是可以尝试收购或者合作开发。

平台公司虽然是国企，按正常的收购路径一般在联交所挂牌公开交易，但是部分地区仍然有广阔的操作空间。

有的可以让你不用走公开程序，有的可以让你走公开程序只是一种形式，有明确的保牌方式。

具体怎么操作的，我倒是经历过一些，较为敏感就不在这里阐述了，可以在星球内小范围讨论。

如果选择和平台公司合作开发的话，会比较麻烦，因为他们必须要求资产保值增值，所以可能会对成本、财务的审批权限要求比较高，也有可能会要求操盘方给予保底利润。

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好了，上面都是我们遇到的常规情况，*近我发现，平台公司还有一种特殊的玩法存在~

它的操作不属于上面任何一种，它就是拼命地和你举，无论价格多高，就是要把土地拍下来。

而且不是拍一块，而是接连拿地，甚至一个板块都是它的土地。

这就让我很难理解了，政府把地拍给平台公司，本质上政府仍然是没有收到外部资金的，只是内部资金的空转。

你说拿一块我可以理解，可能自己有一定的开发诉求，但是接连拿好几块甚至垄断了一个板块的土地我就不能理解了，难道地方政府卖地都不求资金？

后来通过多方了解，这些平台公司拿地以后还真都是自己开发，既有安置房，又有商品房。

至于开发速度和开发能力，那就只能呵呵了~这就更加让人不能理解了。

你说你地方政府卖地，*无非是为了土地财政，解决资金问题；

第二无非是尽可能多地引入品牌开发商，提高整个城市的房地产市场水平，多家开发商良性竞争，也可以有效控制房价、抬高地价。

这个问题一直困扰我许久~

直到有一天和一位平台公司出来的地方朋友喝酒，对方喝开心了才给我聊到此事，让我豁然开朗。

原来这里面的猫腻可真多。这事儿本身就不符合正常的商业逻辑，本质上还是因为当地诸多领导在项目上有诉求，这下就好理解多了。

平台公司拿到项目，项目还都自己开发，自然就涉及诸多的内外部工程，商混啊、钢筋啊、门窗啊、园建绿化啊~~

这里面你品，你细品~就不便多说了。

只是为这些城市隐隐感到一种凄凉，有些领导宁肯为了一己私利而牺牲整个城市的利益啊~

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