*近的地产江湖

多家房企发布销售业绩：

10月截止日前，发布2018年前9月销售业绩的企业合计超过26家，这些企业整体看，9月销售依然处于高位，20家企业合计9月单月销售3789亿。

前9月这26家房企合计销售额达到了3万亿，平均同比上涨幅度达到了37.3%.

在已经公布销售业绩的26家房企中，9个月销售额就破千亿的企业多达10家

从当下销售数据看，2018年标杆房企刷新历史记录依然是必然，但整体看，上涨速度相比2017年明显开始放缓。

首先：随着房地产调控的深入，房企逐渐出现了业绩上涨乏力的现象，从之前一年多的房企普遍上涨，逐渐开始出现了龙头房企上涨速度放缓。包括多家龙头房企，销售业绩都开始出现了逐渐放缓的迹象。

特别是国庆节企业，部分城市出现了因为房价下调而导致的打砸售楼处现象，这对于市场来说，将明显影响购房者信心。后续市场很可能出现加速调整的可能性。

其次：2018年，房地产行业依然将刷新历史高点，上涨*明显的是中型房企。从全国看，24家房企拿地超过200亿。

大量的中型标杆房企积极抢地，特别是从500亿冲刺1000亿，1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企，成为了过去抢地的主流企业。

做大依然的当下房企的主流选择。整体看，房企拼规模趋势加剧，房地产企业销售业绩逐渐放缓， 在调控持续加码的趋势下，房企依然在非常明显的拿地加速过程中。拿地多，也推动了房地产企业的融资需求。房企的资金压力越来越大。

第三：虽然房地产销售额高位，而且10月7日再次降准，但对于房地产市场来说，对房地产市场进入调整周期的担忧越来越强烈，这也导致了资本市场对房地产股的定价下行。

华夏幸福增发1亿美元高级无抵押定息债券 票面利率达9%

旭辉额外发行3亿美元5.5%优先票据 10月8日生效

10月9日，茂业国际控股有限公司发布公告称，公司拟额外发行于2020年到期的美元优先担保票据，并且，新票据将与此前发行的1.5亿美元13.25%的优先担保票据合并及组成单一系列。

世茂房地产拟发行2.5亿美元优先票据 票面利率6.375%

10月8日，广州富力地产股份有限公司发布公告称，其公开发行130亿公司债券已获得批准。

阳光100拟额外增设10亿股新股 法定股本增至4000万港元

黄红云质押1.14亿股金科股份予三峡银行 累计已质押3.3亿股

10月8日晚间，四川蓝光发展股份有限公司发布公告称，25亿元公司债获得中国证监会核准批文。

多家房企在资本市场开启融资动作，10月来，虽然有长假，但截至日前房企宣布的融资计划已经数百亿。

虽然海外融资成本明显上涨，叠加汇率的波动，更是压力非常大，但房企的资金压力下，依然需求量非常大。

随着信贷市场的调控持续，房地产企业在其他渠道融资的需求持续大涨。现在看，2018年四季度，房地产企业*重要的工作将是融资。

2018年虽然房地产企业销售依然有望刷新历史记录，但房地产企业销售业绩涨幅逐渐放缓，而随着资金压力的加大，融资需求上涨。在规模化竞争格局背景下，房地产企业对资金的需求更加迫切。

随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资难度越来越大。

在调控持续加码的趋势下，中型房企依然在非常明显的拿地加速过程中。拿地多，也推动了房地产企业的融资需求。

龙头房企转型加速，布局合理，明显上涨幅度超过市场平均涨幅。房企越大涨幅越快随着*近内地房地产调控监管信托资金进入房地产，房企*近融资的资金成本明显上升，融资的难度也越来越大。

整体看，融资难度明显加大。目前房企因为2016年替换了部分高成本资金，房企资金链依然宽裕，但随着调控持续，房企的压力将越来越大。

从资金情况看，目前房地产企业的资金压力相比2015-2016年有非常大幅度的收紧 从各地楼市调控看，预计房企的资金还会受到继续的压力，这种情况下，发债等渠道还有可能继续收紧，对房企来说，2018年将是房企*近4年资金压力*的一年，而且趋势看，2019年依然将持续资金压力。

更多萍乡买房攻略，萍乡房产资讯，萍乡楼盘新动态，尽在吉屋网。

吉屋网为您提供海量的萍乡房源，所有房源均★真实存在★真实价格★真实图片★实地勘察★，给购房者提供一个好的购房环境

• 地产行情