锦城大厦问答

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锦城大厦买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理锦城大厦贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的锦城大厦房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是锦城大厦贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买锦城大厦的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买锦城大厦的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购锦城大厦房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与锦城大厦卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明锦城大厦房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断锦城大厦开发商的实力，1要了解锦城大厦开发商和项目土地情况；2、要看锦城大厦开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看锦城大厦开发商以往的业绩；4、锦城大厦开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看锦城大厦开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看锦城大厦开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，锦城大厦财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：锦城大厦不同售价的利润率水平。除了利润率，由于锦城大厦不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看锦城大厦回款速度的要求。基本上来说，锦城大厦最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

锦城大厦房屋维修基金主要有两种算法；1、按照锦城大厦购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照锦城大厦建筑面积来算的。锦城大厦商品住房在销售时，购房者与锦城大厦售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按锦城大厦购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

锦城大厦是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的锦城大厦的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的锦城大厦的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

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