绿城湖岸新城问答

绿城湖岸新城“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、绿城湖岸新城工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买绿城湖岸新城之前一定要先看五证是否齐全。

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绿城湖岸新城的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与绿城湖岸新城项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当绿城湖岸新城建筑物层高超过8米，在计算容积率时该绿城湖岸新城建筑面积加倍计算。

判断绿城湖岸新城开发商的实力，1要了解绿城湖岸新城开发商和项目土地情况；2、要看绿城湖岸新城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看绿城湖岸新城开发商以往的业绩；4、绿城湖岸新城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看绿城湖岸新城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看绿城湖岸新城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

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公积金贷款购买绿城湖岸新城房屋条件包含：1、借款人要有绿城湖岸新城所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买绿城湖岸新城自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买绿城湖岸新城贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

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