四川攀枝花:支持房地产开发企业组织团购活动

四川攀枝花：支持房地产开发企业组织团购活动，每月可申请10套特价房源

11月14日，四川省攀枝花市发布了一份关于促进房地产市场发展的通知，其中涉及了11项措施。这些措施旨在优化土地出让价款缴纳、分期缴纳城市基础设施配套费、优化项目计容规则、优化商品房预售形象进度条件等方面进行调整。此外，该通知还提出了一些支持措施，如支持非住宅改建为保障性租赁住房、拓宽地下车位销售、提高公积金贷款额度等。其中最引人注目的措施之一是支持房地产开发企业组织团购活动，每月可申请10套特价房源。

优化土地出让价款缴纳

根据通知要求，新出让的开发建设用地，在成交之日起30日内需缴纳不少于50%的土地出让金，余款可以按合同约定分期缴纳，缴纳期限原则上不超过1年。此外，房地产开发企业还可以向市住房城乡建设局提出书面申请，承诺分期缴纳城市基础设施配套费。在办理施工许可证前，需缴纳不低于50%的城市基础设施配套费，剩余部分需在首次办理商品房预售许可证之日起1年内缴清。

优化项目计容规则

为了鼓励房地产开发企业建设高品质住宅小区，通知要求对《攀枝花市建设项目计容建筑面积计算规则》进行调整优化。具体的调整事项将由自然资源和规划部门负责研究落实。

优化商品房预售形象进度条件

根据通知要求，商品房预售形象进度的要求有所变化。六层以下的商品住宅项目需完成基础和主体结构工程，六层以下的非住宅项目和六层以上的商品房项目（有地下室工程）需完成基础和主体首层结构工程，六层以上的商品房项目（无地下室工程）需完成基础和主体六层结构工程。

支持非住宅改建为保障性租赁住房

为了提供更多的保障性住房，通知允许对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋进行改建，改建为保障性租赁住房。在改建期间，不需要变更土地使用性质，也不需要补缴土地价款。同时，取得保障性租赁住房认定书后，还可以享受税收优惠政策，并执行民用水电气价格。此外，通知还强调加强与金融机构的对接，加大对保障性租赁住房建设运营的信贷支持力度。

拓宽地下车位销售

通知要求，住宅小区配建的车位应当首先满足本小区业主的需求。对于已经竣工验收备案且符合交付使用条件2年的未销售车位，开发企业需按照1：1的比例预留车位，并通过媒体公告和小区内显著位置公示拟出租（售）车位的相关信息，告知小区业主在2个月内优先承租（购买）。2个月后仍未出租（售）的车位，可以对其他单位和个人进行出租（售）。

提高公积金贷款额度

通知中提到，攀枝花将实施差别化个人住房信贷政策。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例不低于30%。此外，首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。同时，通知还要求降低贷款首付比例，并提高贷款额度计算倍数。

支持职工购房提取

通知中提到，攀枝花市支持购房职工提取住房公积金。在本市区域内新购自住住房的缴存职工，既可以提取首付款，又可以提取偿还住房贷款。提取总额不得超过首付款金额与偿还贷款本息之和。

支持租赁住房提取

对于在本市无自有住房且租赁商品住房的非多子女家庭，提取金额不超过24000元/年。多子女家庭的提取限额则为实际发生的租金，可以按月、按季、按年进行提取。

支持城镇老旧小区改造提取

通知还提到，支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造。这项政策的支持范围还扩大到本人及配偶双方父母自住住房加装电梯等改造。

鼓励企业开展团购活动

通知要求，支持房地产开发企业组织团购活动，每月可申请10套特价房源。鼓励房地产开发企业在本市的农村户籍人员、非本市户籍人员、毕业未满五年的毕业生、引进人才以及二孩三孩家庭等新市民群体购买新建商品住房时，给予价格、装修等特别优惠。

推行存量房“带押过户”

为了进一步优化存量房的交易流程，通知要求在确保交易资金安全的前提下，推行存量房“带押过户”政策。即在过户时，无需提前归还剩余贷款、注销抵押登记，即可完成过户、抵押变更和发放新贷款等手续。

文件明确普通住房认定标准

通知中明确了享受优惠政策的普通住房认定标准。普通住房必须满足以下条件：住宅小区容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，并且实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

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