攀枝花米易买房必看：得房率那些事儿，你了解多少？

攀枝花米易，一个以其美丽的自然环境和独特的地理位置吸引着众多购房者的城市。在购买房屋时，除了关注地段、价格等因素，得房率也是不可忽视的一个重要指标。那么，得房率究竟是怎么计算的呢？多少合适？得房率是不是越高越好？以及什么样的住宅得房率较高呢？今天，我们就来一起探讨一下。

首先，我们来了解一下得房率是如何计算的。

得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。具体计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积，套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。其中，分摊的公用建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等公共用房和管理用房的建筑面积。

那么，得房率多少才合适呢？

在不同的住宅类型中，得房率有很大差异。一般情况下，多层住宅的得房率在85-90%之间，小高层住宅的得房率在80-85%，高层的得房率相对较低，一般在75-80%，而酒店式公寓则会更低。对于购房者来说，得房率在80%左右比较合适，这样公共部分既宽敞 ，比较实惠。

然后，我们来探讨一下得房率是不是越高越好。

其实，得房率并不是越高越好。得房率过低会提高使用面积的单价，但得房率过高也会降低居住质量。得房率与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。因此，得房率也需要一个度，既要保证居住舒适度，又要合理利用空间。

最后，我们来了解一下什么样的住宅得房率高。

公摊面积小的房子：楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，这些设施占用的面积越多，得房率就越低。反之，如果公摊面积小，得房率就高了。

楼层低的房子：很多情况下，低楼层比高楼层得房率低，因为楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高。反之，低楼层的得房率较高。

户外使用面积大的房子：很多开发商会尽量扩大使用面积来提高得房率，比如建造半封闭阳台和大飘窗，这样不会额外增加公摊，但却增加了得房率。

板楼：板楼的得房率较高，特别是户型方正的板楼，通常有80%以上的得房率。相比之下，塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率较低，通常只有70%左右。

在攀枝花米易买房时，了解这些房产知识可以帮助您更加明智地做出决策。不要只关注房价和地段，得房率也是非常关键的一个因素。只有掌握了必须的房产知识，才不会被各种杂乱信息所误导，谨慎买房才不会轻易掉进陷阱。希望这篇文章能为您的攀枝花米易买房之路提供一些帮助。

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