攀枝花买房从现房到期房，从70年产权到得房率，揭秘房产真相！

攀枝花买房，这是许多人都关心的话题。然而，在我们的购房之旅中，往往遇到各种复杂的情况，让人无从下手。为了帮助您更好地了解和应对这些挑战，我们将在本文中探讨一些必要的房产知识，从现房和期房的区别，到70年产权的解释，再到公摊、容积率和得房率的解读。让我们一起来揭开房产市场的真相，让您在攀枝花买房的过程中更加从容和明智。

一、现房与期房：你想买什么样的房子？

在攀枝花，现房是指已经建好并可以立即入住的房子，而期房则是尚未建好或正在建的房子。选择哪种类型的房子取决于你的需求和预算。现房的优势在于工程已经竣工验收合格，购房风险降低，可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。然而，价格通常较高，优惠幅度较小，而且对于品质较好的楼盘，楼层和房型较好的房屋往往会被先到者买走。期房的优势则在于价格较低，选择范围广，以及存在一定的潜力。但需要注意的是，期房投资风险较大，因为未确定因素较多，同时市场行情与价格涨跌难以预测。

二、70年产权：明明白白买房，了解土地使用权与房屋产权

在中国的法律规定中，房屋产权包含土地使用权和房屋所有权两个不同的概念。土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，这意味着70年土地使用期满后，土地将收归国有。然而，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。在购买房屋时，了解这个概念可以帮助你更好地评估购房的价值和长期投资潜力。

三、公摊面积：你的房子真的有那么大吗？

公摊面积是指整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和后得到的面积。这意味着你的房子的实际面积可能并没有你想象的那么大。公摊面积包括公共设施如电梯、楼梯、大厅等。需要注意的是，公摊面积越大，得房率就越低。因此，在购买房屋时，不能只关注建筑面积，还要结合公摊面积和得房率来综合考虑。

四、容积率：住得舒适最重要

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价利息在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接影响到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。在攀枝花买房时，关注这些指标可以帮助你选择一个更加舒适的生活环境。

五、得房率：你的房子真的值那么多钱吗？

得房率是计算房屋面积时的一个重要指标。它等于建筑面积减去公摊面积再除以销售面积。得房率太低，说明公共局部的面积太小，住户可能会感到压抑；而得房率太高，则意味着公共局部的面积太大，分摊的面积就会过多，这也不划算。一般来说，得房率在80%左右比较合适。在攀枝花买房时，结合这个指标和其他因素综合考虑可以帮助你做出更明智的决策。

总的来说，攀枝花买房需要我们了解和掌握许多房产知识。这些知识不仅可以帮助我们做出明智的决策，还可以避免被各种杂乱信息所误导。通过了解这些房产知识，我们可以更加自信地面对购房过程中的各种挑战

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