关于攀枝花购房补贴、交房、物业管理等15个问题回复来了！

问题1.蒋女士反映：领地小区靠近花城新区医院的F28 2栋9楼楼道的环境差，垃圾不及时处理，蚊蝇乱飞。

办结情况：9月19日，市住房城乡建设局工作人员到现场对物业公司整改情况进行核实，经现场查看，物业公司已对市民反映的问题进行整改并报送整改报告。针对该问题，物业公司表示，今后在加强相关宣传工作的同时，进一步加强小区楼层巡逻，发现乱堆乱放建筑垃圾的情况及时进行清理。

问题2.陈女士反映：一、上恒绿都装修结束后，物业不退保证金。二、小区顶楼种树。

办结情况：一是关于上恒绿都装修结束后，物业不退保证金的问题。经核实，上恒绿都物业确实存在拖延验收，未及时为业主办理装修保证金退款事宜。情况了解后，市住房城乡建设局工作人员要求物业公司立即整改，严格按照装修管理合同约定履行好管理责任。物业公司相关负责人表示，已主动联系业主，尽快为其办理保证金退款事宜。

二是关于楼顶种树的问题。2022年9月22日，经现场核实，上恒绿都小区4栋26楼住户在楼顶修建了花台，在花台里面种植了2棵树。物业公司已通知业主立即进行整改，并给业主下发了书面整改通知书。该户业主表示现人在外地，待返回后将按物业公司要求进行整改。市住房城乡建设局将会进一步跟进处理情况。

上恒·绿色都效果图，仅供参考！

问题3.网友“廿柒（祥子）”：2018年8月买的精装房，今年开发商才将产权证陆续给业主办下来（目前仍有许多户没办下来），办下来的在三个月前就已经作了购房补贴登记，让等候通知，购房补贴要等到何时才能领取到？

办结情况：根据提供的相关信息核查得知，该市民于2018年7月30日在仁和区银华路101号购买新建商品房一套，2022年5月31日取得不动产权证，2022年6月13日在市房屋产权交易中心进行了购房补贴领取登记。按照以登记在册先后顺序发放的原则，目前购房补贴暂未发放到该市民。因登记人员众多，暂无法预计购房补贴领取时间，敬请等待市房屋产权交易中心的电话通知。购房补贴领取咨询电话0812-8880191（请在工作时间拨打）

问题4.网友“郑筱伟”：龙发时代天街商铺已经买了5年了，现在没有交税也没有办产权证，购买时签订的代租合同也未按时向业主支付租金（代租合同约定为到5年返租金），去找开发商沟通过好几次都没用。麻烦相关部门关注下。

办结情况：关于产权证办理：一是开发商攀枝花和汇房地产开发有限公司因欠总包施工单位工程款，双方就工程款支付还在协商，暂未达成一致，总包单位未将项目工程建设资料移交市城建档案馆，不能取得《项目竣工备案通知书》；二是开发商尚欠税务局税金约1000万元，导致不能开据购房发票；故短期内无法办理产权证。有关部门将持续督促开发商尽快筹集资金，完善相关手续，为业主办理产权证。关于商铺返租的问题，属于合同纠纷，业主可通过司法渠道维护自身权益。

龙发·时代天街项目效果图

问题5.网友“香蕉”：攀枝花西区新都汇楼盘复了？何时让棚改户有家可归，260多户的业主何时看到希望。

办结情况：（一）基本情况。西区新•都汇项目位于攀枝花市西区苏铁中路大水井和河石坝之间，项目于2015年6月开工建设，施工过程中多次停工、复建，因开发商与施工单位工程纠纷以及融资等问题，导致项目资金断裂，2019年6月主体工程封顶后停工至今。为加快项目复工复产，西区成立了新•都汇项目化解处置工作专班，由西区住房和城乡建设局委托专业律师事务所为后续复工复产提供司法服务，现已完成项目预重整工作，正开展项目重整工作。

新•都汇小区

（二）化解处置进展情况。按照西区区委、西区政府工作安排，西区住房和城乡建设局于2022年1月4日向市中级人民法院提交项目预重整资料，经省高级人民法院授权，项目顺利进入预重整工作。截至2022年6月，项目完成预重整工作，经西区人民法院受理，项目于2022年6月底进入重整程序，并指定四川舟楫（攀枝花）律师事务所担任森茂公司管理人。2022年8月2日，西区人民法院组织召开了森茂公司破产重整第一次债权人会议，现正由管理人完善相关债权人资料收集，拟定《森茂公司重整计划草案》。为切实推进新•都汇项目复工复产，西区住房和城乡建设局与华西一建司、金泰房产公司、重庆隆衡建司等省、市级国有企业和民营企业对接新•都汇项目后续收尾事宜。截至目前，森茂置业公司已与重庆隆衡建司就项目后续收尾事宜达成一致意见，于6月20日在前期签订《建设工程施工总承包合同》的基础上补充签订了《建设工程施工总承包合同补充协议》，拟采取总价承包模式，对项目剩余土建施工、消防、水电、绿化、道路及强弱电进行施工总承包，以达到交付使用条件。6月24日，由管理人四川舟楫（攀枝花）律师事务所分别向巨能公司和重庆隆衡建司发出《移交场地通知函》和《接收场地及进场施工通知函》，双方完成施工现场交接，经多次督促，已于2022年7月10日进场复工。项目复工后，重庆隆衡建司聘请专业营销团队针对项目未售资金及后续施工成本进行测算，因测算的后续施工成本及财务成本过高，其反馈销售收入无法覆盖后续工程建设及其他债权人债务，导致重庆隆衡建司虽已按要求开设专户，但至今仍未缴纳施工保证金，以致未进入实质施工阶段。

(三)下一步工作计划。一是针对重庆隆衡建司提出的未售资产销售收入无法覆盖后续工程建设及其他债权人债务问题，西区已聘请第三方设计单位对项目后续工程建设进行施工优化设计，进一步压缩施工成本，确保项目未售资产能覆盖后续工程建设，保障其他债权人合法权益。二是为确保项目顺利复工，现正督促重庆隆衡建司尽快赴攀妥善解决项目重整及施工等现状推进不力问题，同时多方对接华西一建司、市建设集团公司、金泰房产公司、天宇建筑公司等企业，后续拟采取公开招投标方式予以明确项目重整投资人和施工单位。三是为切实保障人民群众切身权益，维护辖区社会和谐稳定，结合国家关于“保交楼”提供的政策性银行专项借款政策，西区正积极对接相关部门，完善申报资料，做好新•都汇项目专项借款申报工作，力争将其纳入我市第二批次专项借款范围。市民如还有不清楚之处，请致电西区住建局0812—3864646咨询。

问题6.网友“奔达benda”：金科三期二批次，4号楼修建什么进展了？什么时候能交房？

办结情况：金科三期二批次，4号楼目前修建到二层，合同交房时间为2024年8月。

攀枝花金科·集美阳光效果图，仅供参考！

问题7.网友“小黄人”：交警三大队旁边攀枝花大道链接江南二路的便民梯步什么时候投入使用？都等了2年多了。

办结情况：阳城龙庭19号楼至江南二路人行步道及电梯天桥项目，是为了方便阳城龙庭小区市民通行于江南二路之间专门建设的便民通道。该项目位于江南二路攀枝花市交警三大队办公楼旁，高差约64米，至下而上主要由电梯（带楼梯）、钢天桥、步道构成，终点到达阳城龙庭小区19号楼主楼的负二楼小区道路。项目于2021年3月开工，目前主体结构已完工，正在办理竣工验收相关手续。

效果图

问题8.老房子没有维修基金，之前漏水，因为面积不大，自己掏钱处理了！请问维修基金能补缴吗？

办结情况：如果房屋性质为商品房，业主未交存首次维修资金的，根据《四川省住宅专项维修资金管理细则》第五章第二十九条第四款之规定“应当建立而未建立，或未完全建立专项维修资金的住宅或住宅区，业主应当依法成立业主大会并召开业主大会会议，就补建本区域维修资金及维修资金管理制度作出决定，向所在城市建设（房地产）主管部门申请补建。”。建议市民可联系属地社区、街办，召开业主大会，就维修资金的归集、管理等做出决定。关于补建维修资金的相关事宜可与市房产维修资金中心联系，联系电话：0812-8880151。

问题9.我们兴园小区是老小区，在园林处办公楼旁边竹苑巷19号，停车太难太难了，而且只有一条车道进出，经常错车都要错半天。旁边有一栋待拆除的红砖房已经清空了的，能不能早点拆除了作为小区的停车场？解决一下停车难的问题。

办结情况：城镇老旧小区改造分基础类改造、完善类改造和提升类改造，其中：基础类改造解决基本的安全需要和生活需要，应该尽改；完善类改造解决满足生活便利需要和改善类生活需求，能改则改；提升类改造立足小区及周边实际情况积极推进。根据《四川省老旧小区改造更新技术导则》，停车设施属于完善类改造内容，属地政府根据资金筹集情况等因素，进行统筹考虑。

东区住房和城乡建设局是城镇老旧小区改造的实施主体和责任主体，负责策划改造项目、确定改造内容、编制改造方案等工作，我局与东区住房城乡建设局进行了联系，该局表示，兴园小区在2022年城镇老旧小区改造范围内，改造方案包括消防、安防、水电、屋顶防水、外立面、污水排水、路面等设施的改造，未包含停车设施建设。您提到的已清空红砖房位于竹苑巷19号1栋，属于棚改楼栋，属地政府将考虑棚改征收拆除成本、区域发展需求等要素后，进行拆除和综合利用。您所反映的拆除棚改楼栋用于建设停车场地的问题，东区住房和城乡建设局表示，可考虑引入社会资本投资，通过市场化模式运作，根据片区业态和发展需求，开展便民、停车、服务等设施建设。

城镇老旧小区改造秉持“幸福美好生活共同缔造”理念，鼓励群众共建、共享、共治，您的意见和建议，也可直接向东区住房城乡建设局反馈。（联系电话：2223193）

问题10.听说阳光大道南延线停工了？什么时候修好啊？

办结情况：攀枝花市阳光大道南延线片区产城融合综合开发项目（简称：阳光大道南延线项目）起点位于京昆高速鱼塘高速出口处，项目终点顺接已建阳光大桥，道路全长7.721km，为城市主干路，设计速度为60km/h。由于资金筹措问题，项目已暂停施工；目前，正在进行情况梳理，拟定下步实施方案。

问题11.钒钛高新区凤栖路、雅楝树路和阳光大道交汇处是都断头路，凤栖路、雅楝树路还有延伸计划吗？

办结情况：凤栖路（原干鑫路）西起攀枝花大道，东接规划阳光大道，道路总长约1.5公里，于2020年1月建成通车；雅楝树路（原干橄路）起点接花城大道，终点与阳光大道平交，全长约1.16公里，于2019年1月建成通车。凤栖路已完成项目建设，规划无延伸计划；雅楝树路规划连接椰风路，目前暂无延伸计划。

规划图，仅供参考！

问题12.听说花城大道向北会延伸到54片区？花城大道南延线是怎么计划的？

办结情况：花城大道已建成段位于雅楝树路（巴斯箐）和川沙路（金科集美阳光）之间，全长约4公里。目前暂无延伸至五十四的建设计划。

花城大道南延线规划起于现川沙路与花城大道交汇处，向东南延伸与阳光大道交汇，全长约2.5公里，为城市主干道。道路建成后，将服务于沙沟、乐弄等片区，与下沙路形成连接火车南站的快速通道。由于乐弄片区正在调整用地规划，花城大道南延线目前尚未开展实质性工作。项目建设将与乐弄片区整体规划相适应，并与该片区的建设统筹考虑。下一步将结合市、区两级财政状况，条件成熟后启动项目建设。

规划图，仅供参考！（点击查看大图模式）

问题13.请问炳华路（炳三区-华山）还修吗？

办结情况：炳华路项目于2018年启动建设，受国家PPP（政府与社会资本合作）政策调整，于2019年终止建设，现已完成新源南路人才公寓至半山康城段道路扩建等子项。目前新建炳三区至华山道路项目暂无继续实施计划。

问题14.陈女士反映：电梯坏几次了，太古广场小区的物业不管事。

办结情况：经核实，太谷广场小区处在集中装修期，由于运送装修材料及搬家业主较多，电梯承重超负荷导致故障，9月20日，3栋2号电梯停运。电梯停运后，物业公司立即联系江海源电梯维保单位工作人员到现场检查维修，经检查，停运的2号电梯变频器损坏，需更换配件。现该电梯在质保期内，物业公司已联系房产开发公司、电梯安装公司、电梯维保单位共同商议电梯维修问题。由于市内无法购买配件及疫情原因，经研究，由四川城奥（承建方）电梯安装公司于15个工作日内安装调试，恢复电梯正常运行。物业公司加强对1号电梯的使用管理，加强巡查及装修材料运输管理，及时清扫电梯内建渣及灰尘，确保1号电梯的正常运行。对3栋电梯门外地板因装修造成电梯门外地板损坏的问题，物业公司将采用硬性材料铺垫处理，待装修完成后，统一对损坏的地平进行修复。住建部门将会进一步跟进处理情况。

问题15.谭女士反映：家住西区老旧小区一楼住户，房龄将近30年，说要加装电梯，担心房子有安全隐患，感觉一楼空间局促，不具备加装的条件。

办结情况：电梯增设坚持“业主自主、政府引导、便民利民、公平合理、保障安全”的原则，老旧小区增设电梯需要按照电梯增设流程和标准来进行。在通过动议表决的前提下，业主委托的电梯建设企业需要按照技术标准和规范开展可行性、安全性等方面的论证和设计，包括房屋安全鉴定、地质勘察、电梯施工图设计和审查等，在确保满足技术标准和规范后，方能继续开展电梯增设作业。

西区住房和城乡建设局负责西区范围既有住宅增设电梯方面的具体工作，如您需要具体问题咨询和反馈，可联系西区住房和城乡建设局。（联系电话：3864727）