行官宣:1年期、5年期LPR齐下调!4.1%最低房贷利率来了
来源:吉屋网 2022-08-25 11:14:34最近!最新一期的LPR出炉。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年8月22日贷款市场 报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
1年期贷款市场 报价利率(LPR)上月为3.7%。5年期LPR上月为4.45%。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出,2022年截至8月,5年期以上LPR共计下调35个基点,为2019年房贷利率换锚5年期以上LPR之后降息力度最大的一年。
早在上周一(8月15日),央行就为维护银行体系流动性合理充裕,人民银行开展4000亿元中期借贷便利(MLF)操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作,充分满足了金融机构需求。
中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。
如今,果真最新一期的LPR下降了,双降!而且其中5年期以上的LPR超预期下降了15个基点。
数据显示,2021年12月和今年1月,央行先后将一年期LPR下调了5和10个bp,随后一直持稳在3.70%;五年期品种在今年1月下调5bp后,又在5月单独下调了15个bp至4.45%。
众所周知,当前的房贷利率=LPR利率+加点。
例如房贷利率是5.24%,定价日是1月1日,下一个定价日就会降为5.24-0.05-0.15-0.15=4.89%
贷款越多省得越多。年初到年中买房,200万的贷款差额又是355元/月。
中国民生银行首席经济学家温彬表示,在居民收入减少、债务负担大的背景下,降低政策利率进而引导LPR调降,有助于给存量按揭贷款释放红利,提升居民消费预期。5年期以上LPR调降会对房地产融资链条起到改善作用,但至于具体改善幅度,仍需持续观察和其他配套措施综合发力;从1年期LPR报价看,当前3.7%的水平已相对偏低,但若后续经济复苏不及预期,消费、投资等修复力度持续偏弱,1年期LPR利率仍有下调空间。
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