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攀枝花贷款买房30年房贷一次性还清哪年比较合适

来源:吉屋网   2022-08-25 11:03:57
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一、首先,贷款买房是最划算的长期理财产品


一般来说,不管你在贷款买房时用的哪种贷款方式,房贷还款方式只有2种,那就是等额本还款和等额本息还款。其实,在通常情况下,小编是不太建议大家提前把房贷还清的。


哪怕你手头上有再多的钱也好,你也可以将这些多余的钱用来理财。因为大家贷款买房,房贷是固定的,而钱不断在贬值,工资不断在上升,可能在二三十年之后,你每个月的月供在你的收入里面根本不算什么,因此贷款买房肯定是划算的,而且贷款的时间越长越划算。


因此,如果不是十分不得已,或者是压力实在是十分之大的话,那么小编的意见就是,不建议大家提前还款。


二、如果是真的想要一次性还清的话,以下是给大家的建议


1、如果是等额本金,最好在还款15年选择提前还贷


举个例子,小明今年刚刚贷款买房,选择的等额本金还款法,贷款年限是30年。因为等额本金这种方式还款是属于前期还款的本金比较多,随着时间不断的增加,所要还的本金也不断在减少,所以在这种还款方式下,建议大家不要超过贷款年限的一半。


30年的一半,也就是15年了,一般来说,在你还房贷15年之后,如果你想提前还贷的话,那么此时就可这样做,这样做也相对要划算一些。若超过这个年限的话,就没有什么必要提前还款了。


2、如果是等额本金,最好在还款15至20年选择提前还贷


看了上面之后,也许就有朋友会问,是不是等额本金也最好选择15年后提前还贷?不是的,贷款30年,选择等额本息的还款方式的话,因为这种还款方式每个月所要还的金额是一样的,因此这种情况下,建议大家在还款15至20年以后,再一次性还清会划算一些。


为什么是要到20年后才提前还贷,而不是21年或者是22年?理由很简单,要是你当前还款的时间已经超过20年的话,剩下的金额其实慢慢还清也是一样的,完全没有必要提前还房贷了。


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