市民反映华芝御景城小区停车贵，物业管理等问题是否属实

近日，有市民向我们综合广播留言：我是仁和区华芝御景城的业主，我想向你们反映一下小区物业管理问题 ，主要有以下几点

1、华芝御景城物业管理混乱，维修基金及物业费没有详细的使用明细，及公示。

2、小区停车费用高，单车停满一天收费22元，按*收费，按月收费660元，远高于周边的小区停车费。

3、小区因物业及开发商原因一直没有成立业主委员会，业主多次向社区、街道反映无果。

4、小区物业费标准和小区物业服务管理不成正比，小区物业管理费为1.6元/月/平方米，但是服务及管理上低于此物业费标准。

5、此外小区管理存在乱收费等问题。

对于市民反映的问题，记者从仁和区住建局了解到：

一、关于动用维修资金没有公示的问题

商品房维修资金的使用，需相关业主签字认可，并通过社区会同物服企业按照流程向市房地产事务中心提交维修资金使用申请，市房地产事务中心根据具体情况的使用审核划拨。同时，物服企业将使用前、中、后的明细公示在公示栏中，业主如有疑问可到物业服务中心进行详细查询。 

二、关于华芝·御景城停车的问题

由于华芝·御景城一、二、三期地下车库属产权车位。根据《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。开发企业因资金流转慢等因素取消产权车位月租，四期人防车位可月租，产权车位可通过购买和临时停车三种方式供业主选择使用。临停收费属于市场调节价。就小区停车问题，小区业主代表可与开发商友好协商进行解决。

三、关于成立业委会的问题

小区业主成立业主委员会，可按照现物业区域向社区、属地政府递交申请成立业委会。华芝·御景城小区前期因物业管理区域划分问题，小区业主代表与开发商多次协商等未能达成一致，现经区住建局、仁和镇老街社区多次组织协调，就物业管理区域划分达成一致意见。小区业主可到仁和镇老街社区申请启动成立业委会前期等各项工作。同时，小区全体业主也要全力支持、配合、推进业委会成立工作。

四、关于华芝.御景城物业收费和服务质量的问题

华芝·御景城小区物服企业属于前期物业，开发企业在房屋预售前已通过前期物业招投标平台招标，中标企业为攀枝花市振翔物业管理有限责任公司，住宅物业费中标价格为1.8元/平方米（包含公共能耗费），不含生活垃圾处置费；现实际收费为1.6元/平方米（包含公共能耗费），不含生活垃圾处置费，包干制物业费的使用明细不需要向业主公示。

为提升华芝·御景城小区物业服务水平，区住建局将督促物服企业持续优化服务和管理工作，不断提高服务品质，共同创建和谐小区。

五、关于小区乱收费等各种问题

希望业主以事实为依据提供小区物业各种乱收费的实际证据，便于相关部门进行调查和处理。

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